家事 / 遺產繼承
哥哥長期獨住遺產房屋，其他繼承人可以要求處理嗎？
母親過世後，哥哥小明繼續住在老家，拒絕讓妹妹查看房屋，也不願談租金或分割。妹妹小美多年都沒有使用到這項遺產。分割前房屋屬全體繼承人公同共有，一人不能當然把它視為自己單獨所有。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
民事 / 抵押權爭議
抵押權法拍有剩餘價金歸誰
當事人遇到「抵押權法拍有剩餘價金歸誰」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。原則上依執行費用、優先債權與各順位債權分配後，剩餘款才返還抵押物所有人；如有其他查封債權人仍須納入分配。
家事 / 遺產繼承
遺產分割前，一名繼承人可以單獨把房屋賣掉嗎？
老王留下的透天厝尚未分割，哥哥小強卻私下找仲介，聲稱自己持有二分之一就能先賣自己的份額。妹妹小美直到買方看屋才知道。分割前，各繼承人對遺產全部為公同共有，並不是各自立刻取得可以自由出售的明確持分。
民事 / 抵押權爭議
抵押權法拍價金不足怎麼辦
當事人遇到「抵押權法拍價金不足怎麼辦」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不會當然消失。除債權人同意免除或有其他法律程序外，債權人仍可就不足額向債務人其他財產追償。
家事 / 遺產繼承
繼承取得房屋後還沒辦登記，可以直接出售嗎？
老李過世後，子女已談妥由小明取得老家。買方急著簽約付款，小明卻還沒有辦理繼承登記，認為死亡時自己就已取得房屋，不必多一道程序。因繼承在登記前即取得不動產物權，但依法應經登記，始得處分該物權。
民事 / 抵押權爭議
債務已還清仍被聲請法拍
當事人遇到「債務已還清仍被聲請法拍」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應提出匯款、收據、對帳單及結清文件，依程序提出抗告、確認債權不存在或債務人異議之訴，必要時聲請停止執行。
家事 / 遺產繼承
配偶拋棄繼承後，他原本的份額會分給誰？
小美的丈夫過世，留下小美與兩名子女。小美已有自己的財產，想把遺產全部留給孩子，因此打算辦理拋棄繼承。配偶拋棄繼承權時，其應繼分歸屬於與配偶同為繼承的人。本案若兩名子女均未拋棄，通常由兩名子女依同順序規則承接，而不是由小美指定給其中一人。
民事 / 抵押權爭議
收到拍賣抵押物裁定如何救濟
當事人遇到「收到拍賣抵押物裁定如何救濟」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應立即核對送達與救濟期限。對程序裁定可依法抗告；債權不存在、已清償或抵押權無效等實體爭議，常須另以訴訟處理。
家事 / 遺產繼承
子女全部拋棄繼承後，會改由祖父母那一代繼承嗎？
老王過世後，兩名成年子女都向法院拋棄繼承。老王的父母仍健在，以為接下來一定輪到自己，卻忽略兩名子女各自也有孩子。第一順序親等較近的子女均拋棄時，會先由次親等的直系血親卑親屬，也就是孫子女，依法取得資格；並非立刻跳到第二順序父母。
民事 / 抵押權爭議
抵押權拍賣裁定如何聲請
當事人遇到「抵押權拍賣裁定如何聲請」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。通常須提出抵押權登記、債權存在及到期未清償等文件，先取得法院拍賣抵押物裁定，再進入強制執行程序。
家事 / 遺產繼承
知道自己是繼承人超過三個月，還能補辦拋棄嗎？
小明在父親過世後立即參加喪禮，也知道自己是唯一子女，卻過了半年才發現父親負債很多。他這時才準備向法院辦理拋棄繼承。若自知悉得繼承時起已超過三個月，原則上不能再以一般程序補辦拋棄繼承。
民事 / 抵押權爭議
抵押權人何時可以聲請法拍
當事人遇到「抵押權人何時可以聲請法拍」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。抵押權所擔保債權須已屆清償期而未受清償。是否因一期遲延而全部到期，須看加速條款、催告與契約效力。