LEGAL NOTES

法律觀點與新聞摘要

小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。

刑事 / 詐欺犯罪

詐團三人分工，何時構成三人以上共同詐欺？

啟明案件中有人負責話務、有人提供帳戶、有人提款，但彼此不一定都直接聯絡過。Q：三人以上一起詐騙一定是加重詐欺嗎 A：三人以上共同犯詐欺可能構成加重詐欺，但仍須釐清各人是否具共同犯意、參與分工，以及對共同人數的認知；不能只因案件出現三個名。

民事 / 地上權爭議

地上權到期地主購買建物

當事人遇到「地上權到期地主購買建物」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。是否有購買義務或請求權，要看消滅原因、民法規定、契約排除條款及建物是否仍有價值，並非所有案件一律適用。

家事 / 監護宣告

監護人為了增加收益，可以買股票或基金嗎？

監護人認為定存利率太低，想用父親的退休金投資ETF。Q：監護人為了增加收益，可以買股票或基金嗎？ A：民法原則上禁止監護人以受監護人的財產投資，僅列有公債、國庫券、金融債券等特定例外。股票、一般基金或ETF通常不在明文例外內。

刑事 / 詐欺犯罪

識破詐騙沒有匯款，還能報案嗎？

心怡收到假檢察官電話並依指示走到銀行，行員及時攔阻，所以沒有完成轉帳。Q：對方行騙但我沒匯款算詐欺未遂嗎 A：刑法明定一般詐欺與加重詐欺的未遂犯也處罰。即使沒有損失，仍可保存證據並報案，由偵查機關判斷是否已著手實行。

民事 / 地上權爭議

地上權消滅後拆屋還地

當事人遇到「地上權消滅後拆屋還地」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不宜自行拆除。應先確認地上權確已消滅、地上物權屬及法律上的取回或購買程序，再透過協議或訴訟執行。

家事 / 監護宣告

監護人能把受監護人原本居住的房子出租嗎？

父親入住機構後，監護人想出租其原住處以增加照護收入。Q：監護人能把受監護人原本居住的房子出租嗎？ A：就供受監護人居住的建築物或基地出租、供他人使用或終止租賃，法律要求法院許可。法院會衡量本人可能返家、租期、租金與照護利益。

刑事 / 詐欺犯罪

詐欺款匯入人頭帳戶，戶主一定要全額賠嗎？

文傑依詐團指示把十五萬元匯到陌生戶名，刑事案件找到戶主，但戶主稱只是出租帳戶且沒有拿到款項。Q：被騙匯款到第三人帳戶可以向帳戶主人求償嗎 A：戶主是否負民事賠償責任，須看其故意或過失、行為與損害間因果關係及實際受益，不能只因款項進入名下。

民事 / 地上權爭議

地上權到期建物歸誰

當事人遇到「地上權到期建物歸誰」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不一定。應依民法、契約及地上物狀況判斷取回、拆除、購買或補償；不能只憑廣告或口頭說明下結論。

刑事 / 詐欺犯罪

遭詐騙到警局報案，哪些資料最重要？

可欣察覺自己在購物群組受騙，因訊息很多而不知道如何整理，擔心警方不受理。Q：被詐騙報案要準備哪些證據 A：可先依時間排序整理「如何接觸、對方說了什麼、何時付款、何時發現異常」。是否成立犯罪由調查判斷，報案時不必先替案件下完整法律結論。

民事 / 地上權爭議

地上權建物滅失權利會消滅嗎

當事人遇到「地上權建物滅失權利會消滅嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不會當然消滅。民法明定地上權不因建築物或其他工作物滅失而消滅，但重建仍受契約與建管限制。

家事 / 監護宣告

監護人能否直接把受監護人的錢轉到自己帳戶保管？

兒子成為監護人後，想把母親存款全部轉進自己的帳戶，認為比較方便支付費用。Q：監護人能否直接把受監護人的錢轉到自己帳戶保管？ A：監護人管理財產必須為受監護人的利益並盡善良管理人注意義務。