民事 / 預售屋合約
建商倒閉預售屋買方如何求償
當事人遇到「建商倒閉預售屋買方如何求償」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。先停止將款項匯入不明帳戶，保全契約、付款、信託及工程資料，確認履約保證類型並聯繫受託或保證機構。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
民事 / 預售屋合約
如何查預售屋信託專戶與履約保證
當事人遇到「如何查預售屋信託專戶與履約保證」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。要求建商提供履約保證證明、受託或保證機構名稱、契約適用建案及查詢方式，並向機構或主管機關管道核對。
民事 / 預售屋合約
不動產開發信託等於價金返還保證嗎
當事人遇到「不動產開發信託等於價金返還保證嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不等於。開發信託主要依信託契約管理土地、資金與開發流程，保障內容未必是無條件返還全部已繳價金；價金返還保證則著重符合。
民事 / 預售屋合約
預售屋履約保證有哪五種
當事人遇到「預售屋履約保證有哪五種」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。現行公告可見不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會辦理連帶保證協定等機制。
民事 / 預售屋合約
建商指定貸款銀行是否合法
當事人遇到「建商指定貸款銀行是否合法」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。建商可以協助辦理整批房貸，但不宜以不合理條款剝奪買方比較與選擇貸款的機會。
民事 / 預售屋合約
預售屋貸款利率上升能否解約
當事人遇到「預售屋貸款利率上升能否解約」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。一般市場利率變動通常不會自動使預售屋契約失效。一般市場利率變動通常不會自動使預售屋契約失效。
民事 / 預售屋合約
銀行鑑價不足可以解除預售屋合約嗎
當事人遇到「銀行鑑價不足可以解除預售屋合約嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。鑑價不足本身通常不當然產生解除權，仍要看契約約定、原因可歸責性及建商是否曾保證貸款條件。
民事 / 預售屋合約
預售屋貸款不足誰負責補差額
當事人遇到「預售屋貸款不足誰負責補差額」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。先看貸款不足的原因及契約風險分配。先看貸款不足的原因及契約風險分配。
民事 / 預售屋合約
建商何時可以因買方欠款解約
當事人遇到「建商何時可以因買方欠款解約」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。須符合約定及法定程序。主管機關說明通常涉及逾期達一定期間，經建商書面催告並給予至少七日履行期限仍未支付，才可能解除；貸款文。
民事 / 預售屋合約
預售屋遲繳工程款利息如何計算
當事人遇到「預售屋遲繳工程款利息如何計算」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應先確認該期款是否已依工程進度到期、催告是否送達，再依簽約時有效的定型化契約規範檢查利率及計算基礎。
民事 / 預售屋合約
建商未依工程進度請款怎麼辦
當事人遇到「建商未依工程進度請款怎麼辦」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。可先以書面指出尚未成就的付款條件，要求更正請款與提出工程證明。
民事 / 預售屋合約
預售屋工程進度款如何認定
當事人遇到「預售屋工程進度款如何認定」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應查看契約工程期款表、建築師或監造資料、現場紀錄及建商通知所指的具體工項。