民事 / 預售屋合約
預售屋付款可以要求按月繳嗎
當事人遇到「預售屋付款可以要求按月繳嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。除簽約款、開工款等約定項目外，後續各期款應配合已完成的工程進度，付款間隔至少二十日。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
民事 / 預售屋合約
預售屋總價款如何拆分房地車位
當事人遇到「預售屋總價款如何拆分房地車位」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。契約應清楚列出房地總價及車位價款，並依規範記載土地、房屋各項面積與單價，才能處理找補、稅費及履約爭議。
民事 / 預售屋合約
預售屋車位面積與位置不符
當事人遇到「預售屋車位面積與位置不符」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。先核對車位平面圖、編號、型式、尺寸、共有部分持分及獨立價款。先核對車位平面圖、編號、型式、尺寸、共有部分持分及獨立價款。
民事 / 預售屋合約
預售屋共有部分比例變更爭議
當事人遇到「預售屋共有部分比例變更爭議」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應先比對契約預定的主建物、附屬建物與共有部分面積，以及最終登記結果。
民事 / 預售屋合約
預售屋面積誤差超過3%可以解約嗎
當事人遇到「預售屋面積誤差超過3%可以解約嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。土地、主建物，或房屋登記總面積的差異超過百分之三時，買方得依規範主張解除契約。
民事 / 預售屋合約
預售屋面積增加最多要補多少
當事人遇到「預售屋面積增加最多要補多少」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。登記面積增加時，買方負擔的找補以不超過總價百分之二為限；計算仍應依各項面積與單價處理。
民事 / 預售屋合約
預售屋面積不足如何找補
當事人遇到「預售屋面積不足如何找補」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。面積短少部分原則上應全部找補給買方，並依契約所列土地、主建物、附屬建物及共有部分各自單價計算；車位價款與面積通常應分開，不宜混。
民事 / 預售屋合約
預售屋室內面積銷售面積是否合法
當事人遇到「預售屋室內面積銷售面積是否合法」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。「室內面積」或「銷售面積」若未對應法定登記項目，容易造成誤解。
民事 / 預售屋合約
預售屋土地房屋登記面積如何記載
當事人遇到「預售屋土地房屋登記面積如何記載」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。簽約時應分別記載土地面積及權利範圍、房屋主建物、附屬建物與共有部分的預定面積；完工後則以地政機關登記面積辦理找補。
民事 / 預售屋合約
預售屋買賣標的與車位要如何寫
當事人遇到「預售屋買賣標的與車位要如何寫」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。契約應能特定基地、土地持分、房屋棟別樓層戶別、主建物與附屬建物、共有部分，以及車位編號、型式、位置、尺寸與價格。
民事 / 預售屋合約
預售屋契約未記載法定事項怎麼辦
當事人遇到「預售屋契約未記載法定事項怎麼辦」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。中央主管機關公告應記載的事項，即使契約漏寫，仍可依法視為契約內容；不得記載事項即使寫入，也可能無效。
民事 / 預售屋合約
預售屋契約不得記載哪些不利條款
當事人遇到「預售屋契約不得記載哪些不利條款」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不得記載事項或違反強制、禁止規定的條款，不因買方簽名就當然有效。