民事 / 預售屋合約
預售屋驗屋發現瑕疵可以拒絕交屋嗎
當事人遇到「預售屋驗屋發現瑕疵可以拒絕交屋嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。要區分重大到影響居住、安全或契約目的的瑕疵，與可在合理期間修補的一般缺失。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
民事 / 預售屋合約
預售屋通知驗屋要給多少時間
當事人遇到「預售屋通知驗屋要給多少時間」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。現行規範重點在完成約定工程後通知驗收，並給予合理檢查與改善機會。
民事 / 預售屋合約
天災缺工可以無限展延工期嗎
當事人遇到「天災缺工可以無限展延工期嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不能只用概括理由無限展延。應檢查事件是否符合契約約定、實際影響的工項與期間、建商是否及時通知，以及是否已採合理減損措施。
民事 / 預售屋合約
建商遲延完工違約金怎麼算
當事人遇到「建商遲延完工違約金怎麼算」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。先依契約與簽約時有效的應記載事項確認每日違約金率、計算基礎及起訖日，再扣除合法展延。
民事 / 預售屋合約
預售屋取得使用執照後多久交屋
當事人遇到「預售屋取得使用執照後多久交屋」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。現行定型化契約規範要求在取得使用執照後約定期間內完成必要程序，通常並設有最長六個月的交屋安排。
民事 / 預售屋合約
預售屋完工期限怎麼看
當事人遇到「預售屋完工期限怎麼看」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應找契約明確約定的開工、完工或取得使用執照期限，以及可展延事由與通知程序。「預計」或由建商單方認定的開放期限風險較高。
民事 / 預售屋合約
預售屋施工品質瑕疵如何處理
當事人遇到「預售屋施工品質瑕疵如何處理」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。以照片、影片、測量紀錄及第三方驗屋報告固定現況，逐項列明位置與改善標準，書面通知建商限期修繕。
民事 / 預售屋合約
預售屋格局或設計擅自變更
當事人遇到「預售屋格局或設計擅自變更」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應比對核准圖說、契約平面圖、廣告與客變確認圖，判斷變更是否必要、是否影響使用與價值。
民事 / 預售屋合約
預售屋取消客變能否退款
當事人遇到「預售屋取消客變能否退款」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應依客變約定、材料是否已訂購、工程是否已施作及建商實際支出計算。應依客變約定、材料是否已訂購、工程是否已施作及建商實際支出計算。
民事 / 預售屋合約
預售屋客變可以加收哪些費用
當事人遇到「預售屋客變可以加收哪些費用」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。客變項目、加減帳單價、設計或管理費、付款時點及工期影響，應事前書面確認。
民事 / 預售屋合約
預售屋建材設備被降級替換
當事人遇到「預售屋建材設備被降級替換」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。先比對建材設備表的品牌、型號、規格、數量與替代條款。先比對建材設備表的品牌、型號、規格、數量與替代條款。
民事 / 預售屋合約
預售屋基地或建照資料怎麼查
當事人遇到「預售屋基地或建照資料怎麼查」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。可核對建造執照、基地地號、起造人與銷售建案是否一致，並利用主管機關預售屋備查及實價登錄查詢服務。