民事 / 房屋仲介
房屋一般委託和專任委託差別
當事人遇到「房屋一般委託和專任委託差別」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。一般委託通常可同時委託其他仲介或自行出售；專任委託則可能限制委託期間內另行委託或自行成交。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
民事 / 房屋仲介
房屋委託銷售契約審閱期幾天
當事人遇到「房屋委託銷售契約審閱期幾天」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。可以。委託銷售定型化契約應給委託人至少三日審閱期，仲介不能用優惠、急售或預先拋棄權利的條款架空審閱。
民事 / 預售屋合約
預售屋合約律師審閱文件清單
當事人遇到「預售屋合約律師審閱文件清單」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。至少準備完整契約與全部附件、付款表、建材設備表、平面與車位圖、廣告DM、預約單及收據、履約保證文件、客變規則、建照與基地資。
民事 / 預售屋合約
預售屋消費糾紛申訴調解流程
當事人遇到「預售屋消費糾紛申訴調解流程」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。可先向建商書面申訴並提出具體請求，再向地方政府消保官或消費爭議調解委員會申請處理；涉及不動產交易也可詢問地政主管機關。
民事 / 預售屋合約
預售屋解約要辦實價登錄嗎
當事人遇到「預售屋解約要辦實價登錄嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。預售屋成交資訊由銷售者依規定於簽約後三十日內申報；契約解除時，亦應依規定申報解除資訊。
民事 / 預售屋合約
預售屋換約的法定例外有哪些
當事人遇到「預售屋換約的法定例外有哪些」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。法律例外包括移轉給配偶、直系血親或二親等內旁系血親，以及因非自願離職、重大傷病等公告特殊情形，經地方主管機關核准者。
民事 / 預售屋合約
預售屋買方可以換約轉售嗎
當事人遇到「預售屋買方可以換約轉售嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。2023年7月1日起簽訂的預售屋買賣契約，原則上不得讓與或轉售給第三人，建商也不得同意或協助違法換約；法定親屬移轉及經核准的。
民事 / 預售屋合約
預售屋保固期限有哪些
當事人遇到「預售屋保固期限有哪些」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。現行定型化契約常見最低保固為結構部分十五年、防水五年、固定建材及設備一年，並自交屋日起算；個別契約約定更長者從其約定。
民事 / 預售屋合約
預售屋稅費管理費從何時負擔
當事人遇到「預售屋稅費管理費從何時負擔」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應依契約及實際所有權、占有或使用的移轉時點分項判斷。應依契約及實際所有權、占有或使用的移轉時點分項判斷。
民事 / 預售屋合約
預售屋所有權移轉登記與交屋流程
當事人遇到「預售屋所有權移轉登記與交屋流程」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。通常依序涉及取得使用執照、房屋測量與第一次登記、貸款對保、所有權移轉、驗屋修繕、結算找補及點交。
民事 / 預售屋合約
建商要求先繳清款項才能驗屋是否合法
當事人遇到「建商要求先繳清款項才能驗屋是否合法」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。把繳清全部價款作為驗屋前提，可能架空買方驗收與保留款權利，與定型化契約規範不符。
民事 / 預售屋合約
預售屋交屋保留款比例是多少
當事人遇到「預售屋交屋保留款比例是多少」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。現行預售屋定型化契約規範允許買方於驗收發現瑕疵時，保留房地總價百分之五作為交屋保留款，待建商完成修繕並複驗後支付。