民事 / 房屋仲介
房屋承購要約書審閱期幾天
當事人遇到「房屋承購要約書審閱期幾天」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。房地產仲介所用要約書應提供至少三日審閱期。房地產仲介所用要約書應提供至少三日審閱期。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
民事 / 房屋仲介
房仲挪用斡旋金如何求償
當事人遇到「房仲挪用斡旋金如何求償」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。先保全匯款、收據、契約及對話，立即向經紀業總公司及主管機關反映。若有侵占或詐欺嫌疑，可報警；民事上可請求返還及損害賠償。
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賣方接受要約後買方不簽約
當事人遇到「賣方接受要約後買方不簽約」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。正式契約尚未簽署不代表一定沒有買賣。正式契約尚未簽署不代表一定沒有買賣。
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賣方沒有接受斡旋金多久退
當事人遇到「賣方沒有接受斡旋金多久退」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。期限屆滿且賣方未承諾時，斡旋目的未達成，仲介應依約儘速返還。期限屆滿且賣方未承諾時，斡旋目的未達成，仲介應依約儘速返還。
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斡旋金轉定金後買方反悔
當事人遇到「斡旋金轉定金後買方反悔」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。若賣方在有效期限內承諾，且雙方對標的、價金及重要條件已合意，買賣可能成立，斡旋金依約轉為定金；買方無正當理由不買，可能被沒收。
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買房斡旋金和要約書如何選擇
當事人遇到「買房斡旋金和要約書如何選擇」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。房仲應讓買方了解可以用不支付金錢的要約書表達購買條件，不宜只推斡旋金。
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房屋買賣解約後仲介費可以退嗎
當事人遇到「房屋買賣解約後仲介費可以退嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不一定。若仲介已促成買賣契約成立，後續因一方違約而解除，報酬可能已發生；若解除源自仲介不實說明、隱匿瑕疵或契約根本未有效。
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房屋買賣沒有成交仲介費要付嗎
當事人遇到「房屋買賣沒有成交仲介費要付嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。居間報酬通常以仲介促成契約成立為前提；若買賣契約未成立，原則上不能只因帶看就收取成交服務費，但契約可能另有經同意的必要費。
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房屋仲介費買賣雙方各收多少
當事人遇到「房屋仲介費買賣雙方各收多少」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。可以分別約定，但雙方合計不得超過法定總上限，且房仲應事先揭露向一方或雙方收費及比例。
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房屋仲介費最高可以收多少
當事人遇到「房屋仲介費最高可以收多少」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不動產買賣仲介報酬合計不得超過實際成交價百分之六，但百分之六只是總上限，不是主管機關規定的固定費率。
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房屋委託銷售價格可以寫區間嗎
當事人遇到「房屋委託銷售價格可以寫區間嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。主管機關函釋認為委託銷售價格應明確、固定，避免房仲有過大操作空間及市場混亂。
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專任委託期間屋主自行出售仲介費
當事人遇到「專任委託期間屋主自行出售仲介費」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。要看有效的專任條款、成交是否發生在委託期間、買方來源及仲介實際服務。