民事 / 房屋仲介
房仲未告知房屋有租約占用
當事人遇到「房仲未告知房屋有租約占用」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。租賃、占有及是否空屋點交是重要交易資訊。租賃、占有及是否空屋點交是重要交易資訊。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
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房仲未查房屋查封抵押
當事人遇到「房仲未查房屋查封抵押」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。仲介應提供必要產權資訊並協助檢查。仲介應提供必要產權資訊並協助檢查。
民事 / 房屋仲介
房仲隱瞞海砂屋輻射屋結構問題
當事人遇到「房仲隱瞞海砂屋輻射屋結構問題」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。此類事項高度影響安全與價值，應以主管機關資料、檢測及技師報告確認。
民事 / 房屋仲介
房仲沒有告知違建增建
當事人遇到「房仲沒有告知違建增建」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。仲介應核對謄本、測量圖、使用執照與現況，並在說明書揭露未登記增建及查報情形。
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房仲隱瞞凶宅可以求償嗎
當事人遇到「房仲隱瞞凶宅可以求償嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。要判斷事件是否屬交易重要資訊、仲介是否實際知悉或依合理查證可得知，以及未揭露是否影響價格與購買決定。
民事 / 房屋仲介
房仲隱瞞漏水責任
當事人遇到「房仲隱瞞漏水責任」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。若仲介已知或依專業應查知的重要漏水仍未告知，致買方受損，經紀業可能負賠償責任。
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不動產說明書記載不實責任
當事人遇到「不動產說明書記載不實責任」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不實說明可能使賣方與經紀業分別負瑕疵、債務不履行或侵權責任。不實說明可能使賣方與經紀業分別負瑕疵、債務不履行或侵權責任。
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不動產說明書需要誰簽章
當事人遇到「不動產說明書需要誰簽章」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。說明書應由經紀人簽章，並由委託人簽章確認；向交易相對人解說後，也應取得相對人簽章。
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不動產說明書何時交付買方
當事人遇到「不動產說明書何時交付買方」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。經紀業應在交易相對人簽訂買賣契約前，由經紀人員解說不動產說明書；說明書經交易相對人簽章後，視為買賣契約的一部分。
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房仲低買高賣賺差價
當事人遇到「房仲低買高賣賺差價」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。仲介應依委託價格與條件忠實媒合，不得隱瞞要約、製造虛假價差或以自己名義賺取未揭露利益。
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房仲擅自更改買方出價條件
當事人遇到「房仲擅自更改買方出價條件」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。未經授權的修改原則上不能直接拘束買方。未經授權的修改原則上不能直接拘束買方。
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房屋要約書簽了就算成交嗎
當事人遇到「房屋要約書簽了就算成交嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。買方簽署只是提出要約；賣方若在期限內依原條件承諾，且必要事項合致，買賣可能成立。