民事 / 共有物分割
共有物分割後瑕疵擔保責任
當事人遇到「共有物分割後瑕疵擔保責任」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。民法第825條規定，各共有人對他共有人因分割取得之物，按其應有部分負與出賣人同一的擔保責任。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
家事 / 家事爭議
姑姑收養姪子女之法律要件
小明的哥哥過世，留下兩名未成年子女；孩子的母親雖仍在世，但監護已改由年邁祖父母負責。眼看祖父母照顧愈來愈吃力，身為姑姑的小明希望正式收養兩個孩子。處理「姑姑收養姪子女之法律要件」時，應先整理家庭關係、照顧狀況、費用支出及法院既有文件。
民事 / 共有物分割
裁判分割何時取得所有權
當事人遇到「裁判分割何時取得所有權」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。民法第824條之1規定，共有人自共有物分割效力發生時取得分得部分所有權；因法院判決取得者，登記前已取得物權，但依民法第759條。
家事 / 家事爭議
離婚調解不成立後之訴訟程序
小美與配偶長期相處不睦，已經到法院進行兩次離婚調解，但對方始終不同意，最後取得調解不成立證明。他原以為案件會自動進入訴訟，收到文件後才發現仍要確認起訴方式與期限。
民事 / 共有物分割
共有物分割判決確定後登記
當事人遇到「共有物分割判決確定後登記」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。通常不會自動完成。權利人應備確定判決、確定證明、複丈或標示資料、稅費文件等申請登記；判決主文與附圖若不夠明確，可能遭要求補正。
家事 / 家事爭議
返還代墊扶養費之疑問
阿凱的八十歲母親沒有財產，也已無法靠自己維持生活。五名子女中，長期只有阿凱負擔日常照護與多數開銷，其他有工作的手足多年沒有分攤。家事案件通常需要同時處理身分關係與生活安排。
民事 / 共有物分割
協議分割共有土地登記文件
當事人遇到「協議分割共有土地登記文件」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。通常要有分割契約、身分與印鑑文件、權利書狀、土地複丈成果、稅費證明及地政機關要求的申請書件。
家事 / 家事爭議
被繼承人除戶前提領存款之法律分析
家人過世隔天，老陳從郵局領出三十萬元，全數拿去支付喪葬費。遺產共有兩名繼承人，但另一人長期流落在外，始終聯絡不上。老陳雖保留了喪葬單據，仍擔心未經共同繼承人同意提款，將來會被質疑侵占遺產。
民事 / 共有物分割
共有物分割價差會有贈與稅嗎
當事人遇到「共有物分割價差會有贈與稅嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。有可能。分割前後價值顯著不相當且未約定補償時，差額可能被認定為贈與；法院裁判分割且法院認定價格相當而未命補償者，稅務處理可。
家事 / 家事爭議
離婚後不動產共有之債權債務清算與分割
小芳離婚後仍與前配偶各自持有房屋的一部分，但十年來幾乎都是小芳在繳房貸。現在貸款還剩一百二十萬元，前配偶又想以六百萬元出售自己的持分。小芳拿著銀行繳款明細，希望在分割或買賣前先算清代墊款、剩餘債務及雙方應分得的價額。
民事 / 共有物分割
共有房屋分割契稅怎麼算
當事人遇到「共有房屋分割契稅怎麼算」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。房屋因分割、交換或差額移轉取得所有權，可能涉及不同契稅類型及稅率。
家事 / 家事爭議
照片未經同意被交友軟體用於廣告之肖像權與著作權問題
阿凱與伴侶的合照被一款交友軟體擅自拿去做廣告，兩人事前完全沒有同意。更讓阿凱難受的是，該平台帶有特定性傾向定位，公開照片可能迫使兩人向親友出櫃。這件事需要先釐清誰負有什麼義務，以及目前有哪些資料可以證明。