民事 / 抵押權爭議
抵押物所有權移轉清償條件
當事人遇到「抵押物所有權移轉清償條件」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。可依法律與當事人合意處理，但須顧及抵押物價值、其他抵押權人及債權人利益，並依法完成所有權移轉與債務結算。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
家事 / 遺產繼承
全體繼承人同意時，遺產可以不按法定比例分嗎？
小美多年照顧父親，兩名兄弟願意讓她取得房屋，自己只分存款。三人擔心分割結果與法定應繼分不同，協議會被認定無效。應繼分是無其他安排時的重要基準；全體繼承人若意思自由、內容明確，通常可透過遺產分割協議安排不同的具體分配。
民事 / 抵押權爭議
抵押權人可以直接取得房屋嗎
當事人遇到「抵押權人可以直接取得房屋嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。債權清償期屆至前約定抵押物直接歸抵押權人的流押條款，受民法限制；現行法另有符合要件的抵押物所有權移轉制度。
家事 / 遺產繼承
有一名繼承人拒絕分割，其他人能向法院請求嗎？
老李的三名子女已為祖厝爭執八年。兩人想出售分錢，弟弟小強堅持原封不動，也拒絕提出買下其他人權利的方案。繼承人原則上得隨時請求分割遺產；若協議不成，可評估向法院請求裁判分割。
民事 / 抵押權爭議
抵押權法拍分配表異議
當事人遇到「抵押權法拍分配表異議」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應在法定期間內對分配表聲明異議；爭議未解決時，可能須提起分配表異議之訴，逾期將影響權利。
家事 / 遺產繼承
哥哥長期獨住遺產房屋，其他繼承人可以要求處理嗎？
母親過世後，哥哥小明繼續住在老家，拒絕讓妹妹查看房屋，也不願談租金或分割。妹妹小美多年都沒有使用到這項遺產。分割前房屋屬全體繼承人公同共有，一人不能當然把它視為自己單獨所有。
民事 / 抵押權爭議
抵押權法拍有剩餘價金歸誰
當事人遇到「抵押權法拍有剩餘價金歸誰」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。原則上依執行費用、優先債權與各順位債權分配後，剩餘款才返還抵押物所有人；如有其他查封債權人仍須納入分配。
家事 / 遺產繼承
遺產分割前，一名繼承人可以單獨把房屋賣掉嗎？
老王留下的透天厝尚未分割，哥哥小強卻私下找仲介，聲稱自己持有二分之一就能先賣自己的份額。妹妹小美直到買方看屋才知道。分割前，各繼承人對遺產全部為公同共有，並不是各自立刻取得可以自由出售的明確持分。
民事 / 抵押權爭議
抵押權法拍價金不足怎麼辦
當事人遇到「抵押權法拍價金不足怎麼辦」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不會當然消失。除債權人同意免除或有其他法律程序外，債權人仍可就不足額向債務人其他財產追償。
家事 / 遺產繼承
繼承取得房屋後還沒辦登記，可以直接出售嗎？
老李過世後，子女已談妥由小明取得老家。買方急著簽約付款，小明卻還沒有辦理繼承登記，認為死亡時自己就已取得房屋，不必多一道程序。因繼承在登記前即取得不動產物權，但依法應經登記，始得處分該物權。
民事 / 抵押權爭議
債務已還清仍被聲請法拍
當事人遇到「債務已還清仍被聲請法拍」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應提出匯款、收據、對帳單及結清文件，依程序提出抗告、確認債權不存在或債務人異議之訴，必要時聲請停止執行。
家事 / 遺產繼承
配偶拋棄繼承後，他原本的份額會分給誰？
小美的丈夫過世，留下小美與兩名子女。小美已有自己的財產，想把遺產全部留給孩子，因此打算辦理拋棄繼承。配偶拋棄繼承權時，其應繼分歸屬於與配偶同為繼承的人。本案若兩名子女均未拋棄，通常由兩名子女依同順序規則承接，而不是由小美指定給其中一人。