民事 / 地上權爭議
地上權設定一定要登記嗎
當事人遇到「地上權設定一定要登記嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不動產物權依法律行為取得或設定，原則上須經登記才生效。未登記時可能只剩契約上的請求，難以直接主張已取得地上權。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
家事 / 監護宣告
家人長期昏迷，如何聲請監護宣告？
兄長因意外長期昏迷，名下仍有醫療保險與銀行存款需要處理，家屬無法代為辦理。Q：家人長期昏迷，如何聲請監護宣告？ A：長期昏迷通常可能符合不能為或受意思表示的情形。
刑事 / 詐欺犯罪
跳過平台改私下付款，遇到假賣家能否提告？
小芳在二手平台看中名牌包，賣家以省手續費為由要求改用通訊軟體並直接轉帳，收款後卻失聯。Q：二手交易平台假賣家要求私下匯款是否詐欺 A：私下匯款本身不是犯罪，但若對方使用盜圖、假身分及不存在的商品取得款項，可能構成詐欺。
民事 / 地上權爭議
地上權與土地租賃契約差別
當事人遇到「地上權與土地租賃契約差別」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不一定。租賃主要是債權關係；地上權是物權，原則上須有設定合意並完成登記，不能只看契約名稱。
家事 / 監護宣告
確診失智症後，法院一定會裁定監護宣告嗎？
母親有失智症診斷，但在熟悉環境仍能溝通，家屬擔心她出售房屋，想直接取得監護人資格。Q：確診失智症後，法院一定會裁定監護宣告嗎？ A：失智症診斷是重要資料，但不代表一定達到監護宣告程度。
刑事 / 詐欺犯罪
臉書市集買手機遭封鎖，如何判斷並蒐證？
小明在臉書市集向自稱急售的賣家買手機，付款後收到裝石頭的紙箱，對方隨即封鎖聯絡。Q：Facebook Marketplace買二手手機被騙怎麼辦 A：以真貨交易為幌子、實際寄送無價值物品，通常具有明顯詐術跡象；仍應把帳號、物流單與開箱證。
民事 / 地上權爭議
地上權是什麼與土地所有權差別
當事人遇到「地上權是什麼與土地所有權差別」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不是。普通地上權是在他人土地上下以有建築物或其他工作物為目的使用土地的物權，土地所有權仍屬地主。
家事 / 監護宣告
家人判斷能力退化時，應聲請監護宣告還是輔助宣告？
父親仍能買菜與表達偏好，但遇到借款、投資文件時常無法理解內容，家屬不知道應直接聲請監護宣告，還是先聲請輔助宣告。Q：家人判斷能力退化時，應聲請監護宣告還是輔助宣告？ A：關鍵不是疾病名稱，而是實際表意與辨識法律效果的能力。
刑事 / 詐欺犯罪
網購匯款後賣家失聯，是消費糾紛還是詐欺？
小美在社群看到限量相機，匯款三萬六千元後，賣家刪除帳號，商品也從未寄出。Q：網路購物匯款後賣家不出貨可以告詐欺嗎 A：若賣家從一開始就沒有交貨真意，卻以假照片、假庫存或假出貨資訊誘使付款，可能成立詐欺；若只是事後延遲或履約爭議，仍須看最。
民事 / 設計專利
設計專利舉發撤銷要準備哪些證據
權利人發現疑似仿冒商品持續上架或即將大量上市，需要在警告、平台下架、證據保全、假處分與本案訴訟間選擇。行動太慢可能擴大損害，行動太快又可能因權利不穩或指控過度而承擔反向責任。
家事 / 配偶權侵害
有外遇的一方就一定拿不到未成年子女親權嗎？
老李離婚時雙方都想照顧孩子，一方主張另一方外遇，所以不適任當主要照顧者。Q：配偶外遇會影響小孩監護權判決嗎 A：外遇不是親權判斷的自動淘汰條件。本文說明「有外遇的一方就一定拿不到未成年子女親權嗎？」的常見處理方向。
刑事 / 刑事爭議
美容診所分期貸款契約解除與消費者權益保障分析
阿凱到美容診所諮詢時，在業務推銷下簽了二十五期、總額十二萬五千元的分期契約。文件寫成購買美容產品，診所則口頭表示美容服務免費。債務問題的核心是誰對誰負有給付義務。