刑事 / 詐欺犯罪
假民宿收訂金，到現場找不到地址怎麼處理？
柏翰在社群看到海景民宿廣告，匯入訂金後收到入住須知，到現場才發現地址是私人住宅，聯絡人也失聯。Q：網路訂民宿匯訂金到現場沒有房間 A：虛構不存在的住宿標的收取訂金，可能成立詐欺；若只是超賣或臨時無法履約，則仍須檢視是否自始就有欺罔故意。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
民事 / 地上權爭議
地上權與房屋可以分開賣嗎
當事人遇到「地上權與房屋可以分開賣嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。地上權與其建築物或其他工作物不得分離讓與或設定其他權利，處分時應整體規劃，避免權利斷裂。
家事 / 監護宣告
監護宣告聲請狀需要附哪些資料？
子女要替失智父親聲請，手上只有診斷證明，不知道其他附件。Q：監護宣告聲請狀需要附哪些資料？ A：常見資料包括聲請人、本人、擬任監護人及會同開具財產清冊人的戶籍資料、診斷證明、親屬系統表、照護與能力受損事證等。
刑事 / 詐欺犯罪
網路買遊戲點數收到已使用序號，金額小也能報案嗎？
佩珊以八千元購買折扣遊戲點數，賣家交付的序號全部顯示已兌換，之後不再回覆。Q：買遊戲點數序號被騙能不能報警 A：金額大小不影響是否可以報案。若賣家明知序號已使用仍以有效點數出售，可能成立詐欺。
民事 / 地上權爭議
禁止轉讓地上權約定有效嗎
當事人遇到「禁止轉讓地上權約定有效嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。當事人間的限制可能有效；但要對抗第三人，依法須完成登記。交易時應同時查閱登記簿與原始契約。
家事 / 監護宣告
戶籍地、住所地與實際居所不同時，要去哪個法院？
受聲請人戶籍在台南，長期住在台北安養機構，家屬不確定管轄法院。Q：戶籍地、住所地與實際居所不同時，要去哪個法院？ A：監護宣告事件原則上專屬應受宣告人住所地或居所地法院管轄。
刑事 / 詐欺犯罪
買到假演唱會票，進不了場才發現受騙怎麼辦？
老李向網友買兩張熱門演唱會電子票，對方傳來看似完整的票券截圖，現場掃碼才發現同一票已賣給多人。Q：買演唱會門票匯款後收到假票可以提告嗎 A：明知票券無效、重複販售仍收款，可能構成詐欺。需保留原始電子檔、驗票結果及主辦單位確認資料。
民事 / 地上權爭議
地上權可以買賣移轉嗎
當事人遇到「地上權可以買賣移轉嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。原則上可以讓與；但契約或習慣另有限制者除外。限制約定若未登記，通常不得對抗第三人。 主要法律焦點為「民法第838條」。
家事 / 監護宣告
覺得自己判斷能力退化，可以自行聲請輔助宣告嗎？
長者發現自己容易忘記交易內容，希望在仍能表達意願時主動建立協助機制。Q：覺得自己判斷能力退化，可以自行聲請輔助宣告嗎？ A：本人是輔助宣告的法定聲請人之一。本文說明「覺得自己判斷能力退化，可以自行聲請輔助宣告嗎？」的常見處理方向。
刑事 / 詐欺犯罪
貸款前先繳手續費，對方沒撥款怎麼辦？
小萱因急需資金向網路貸款專員申請，先後繳了徵信費、保證金與解凍金，對方仍不斷要求付款。Q：網路貸款先收手續費卻沒撥款算詐欺嗎 A：若對方沒有放款能力或意願，卻以虛構審核項目持續收費，可能成立詐欺。合法業者身分、契約及金流都應查證。
民事 / 地上權爭議
有償地上權可以提前拋棄嗎
當事人遇到「有償地上權可以提前拋棄嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不能只以停止使用取代法律程序。應檢視契約、未到期地租、違約責任、抵押權及塗銷登記，必要時與地主合意終止。
家事 / 監護宣告
無親屬照顧的失能者，誰能向法院聲請？
獨居者疑似嚴重失智，沒有可聯絡親屬，鄰居擔心其財產與人身安全。Q：無親屬照顧的失能者，誰能向法院聲請？ A：主管機關或社會福利機構依法可在符合條件時聲請監護或輔助宣告。鄰居可先向地方政府社政單位通報，由社工評估照護、保護與法律程序需求。