民事 / 地上權爭議
地上權住宅貸款成數
當事人遇到「地上權住宅貸款成數」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。因擔保價值受剩餘年限、轉讓限制、地租負擔及期滿處理影響，各銀行會依授信政策個別估價。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
家事 / 監護宣告
監護人因健康或工作因素無法繼續，可以自行停止嗎？
監護人移居海外，無法持續處理就醫與法院報告，想把事情交給弟弟。Q：監護人因健康或工作因素無法繼續，可以自行停止嗎？ A：監護人不能只用家族協議自行卸任，應向法院聲請許可辭任及另行選定適當監護人。
刑事 / 詐欺犯罪
朋友借錢後失聯，提告詐欺會成立嗎？
美玲多年朋友借二十萬元周轉，約定三個月還款，後來失業又搬家，至今沒有償還。Q：朋友借錢不還可以告詐欺嗎 A：借款不還通常是民事債務。除非能證明借款時已沒有還款意思，並虛構用途、財力或擔保誘使交付，否則不能只以逾期推論詐欺。
民事 / 地上權爭議
地上權住宅購買風險
當事人遇到「地上權住宅購買風險」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應確認剩餘年限、地租與調整公式、轉售限制、融資成數、期滿房屋處理、管理費及資訊揭露。
家事 / 監護宣告
監護人疑似挪用財產，家屬可以聲請更換嗎？
監護人拒絕提供帳目，還把受監護人款項用於自己家庭，其他親屬想改定監護人。Q：監護人疑似挪用財產，家屬可以聲請更換嗎？ A：監護人若不能勝任或有不適任情形，可依具體事證向法院聲請另行選定或改定，法院也會以受監護人利益與財產安全為中心調查。
刑事 / 詐欺犯罪
投資虧損不等於詐欺，兩者如何區分？
承翰與朋友合資開餐廳，營業半年後倒閉；他懷疑朋友一開始就騙錢，但帳冊顯示資金多用於租金與裝潢。Q：投資失利賠錢可以告對方詐欺嗎 A：正常投資本有風險。本文說明「投資虧損不等於詐欺，兩者如何區分？」的常見處理方向。
民事 / 地上權爭議
公有土地設定地上權投資風險
當事人遇到「公有土地設定地上權投資風險」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應審查期間、權利金、地租調整、開發期程、融資、轉讓限制、違約終止、期滿移轉及履約保證。
家事 / 監護宣告
監護人是否要定期向法院報告收支？
家屬成為監護人後，只在開始時報過財產清冊，之後沒有留下詳細帳目。Q：監護人是否要定期向法院報告收支？ A：法院可處理監護人報告或陳報事件，監護人並負善良管理人注意義務。
刑事 / 詐欺犯罪
收款後沒有準時出貨，何時只是債務不履行？
詠晴向熟識賣家訂製家具，對方因工廠停工延期兩個月，但持續回覆並提出部分退款方案。Q：賣家收錢後延遲出貨就是詐欺嗎 A：遲延、品質爭議或經營失敗不當然是詐欺。本文說明「收款後沒有準時出貨，何時只是債務不履行？」的常見處理方向。
民事 / 地上權爭議
地上權與所有權混同
當事人遇到「地上權與所有權混同」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。同一人取得土地所有權與地上權時，可能涉及混同，但若保留地上權對本人或第三人仍有法律利益，結果須依具體權利狀態判斷。
家事 / 監護宣告
家屬擔任監護人只能無償服務嗎？
妹妹辭去工作照顧哥哥並管理大量財產，希望合理領取報酬。Q：家屬擔任監護人只能無償服務嗎？ A：監護人可以向法院請求報酬，數額由法院依投入勞力與受監護人資力酌定。監護人不能自行決定金額、直接從帳戶扣款。
刑事 / 詐欺犯罪
用社群廣告對不特定人行騙，一定是加重詐欺嗎？
國華詐團購買社群廣告宣稱保證獲利，任何人點擊後都被導入同一客服群組並要求入金。Q：在網路刊登詐騙廣告是否屬加重詐欺 A：利用網際網路等傳播工具對公眾散布而犯詐欺，可能符合加重詐欺；仍要區分公開散布與僅對特定對象一對一聯繫的具體情形。