LEGAL NOTES

法律觀點與新聞摘要

小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。

刑事 / 偽造文書

偽造投標資格文件：遇到案件時怎麼處理？

當事人遇到「偽造投標資格文件」爭議時，應先確認事件經過、雙方身分、文件或交易內容，以及目前已發生的法律效果。 實務上不能只看單一說法，應同步保存契約、書面文件、通訊紀錄、付款或登記資料及相關電子紀錄，並依時間順序整理。

民事 / 土地爭議

耕地三七五租約終止條件

農地由家族繼承、出租或搭建農舍，當事人常以為所有人同意即可分割、變更或興建。實際上農地利用涉及農業資格、最小分割面積、套繪及特別租佃規範。 本篇聚焦的問題是：「地主想收回出租農地自用，可以直接終止三七五租約嗎？

家事 / 失蹤及死亡宣告

親屬互相爭執，沒有人能合法管理失蹤人的房產，怎麼辦？

失蹤不只是協尋問題，也會使婚姻、財產管理、債務、保險及繼承長期處於不確定狀態。本篇以「法院選任失蹤人財產管理人」為核心，說明遇到「親屬互相爭執，沒有人能合法管理失蹤人的房產，怎麼辦？

刑事 / 偽造文書

偽造保險理賠文件：遇到案件時怎麼處理？

當事人遇到「偽造保險理賠文件」爭議時，應先確認事件經過、雙方身分、文件或交易內容，以及目前已發生的法律效果。 實務上不能只看單一說法，應同步保存契約、書面文件、通訊紀錄、付款或登記資料及相關電子紀錄，並依時間順序整理。

民事 / 土地爭議

土地租金過高或過低可以請求調整嗎

土地租賃多年後，雙方對租期、租金、地上物及終止後返還產生歧見。若原契約僅記載每月租金，沒有處理續租、修繕與拆除，終止時往往難以一次解決。 本篇聚焦的問題是：「多年未調整的基地租金，地主可以單方面大幅調高嗎？

家事 / 失蹤及死亡宣告

失蹤人沒有委任管理人，誰可以管理他的財產？

失蹤不只是協尋問題，也會使婚姻、財產管理、債務、保險及繼承長期處於不確定狀態。本篇以「失蹤人財產管理人順序」為核心，說明遇到「失蹤人沒有委任管理人，誰可以管理他的財產？

刑事 / 偽造文書

偽造股東同意書辦理登記：遇到案件時怎麼處理？

當事人遇到「偽造股東同意書辦理登記」爭議時，應先確認事件經過、雙方身分、文件或交易內容，以及目前已發生的法律效果。 實務上不能只看單一說法，應同步保存契約、書面文件、通訊紀錄、付款或登記資料及相關電子紀錄，並依時間順序整。

民事 / 土地爭議

土地定期租約到期承租人不返還

土地租賃多年後，雙方對租期、租金、地上物及終止後返還產生歧見。若原契約僅記載每月租金，沒有處理續租、修繕與拆除，終止時往往難以一次解決。 本篇聚焦的問題是：「土地租約到期後承租人繼續使用，地主能立即拆除設施嗎？

刑事 / 偽造文書

偽造公司會議紀錄：遇到案件時怎麼處理？

當事人遇到「偽造公司會議紀錄」爭議時，應先確認事件經過、雙方身分、文件或交易內容，以及目前已發生的法律效果。 實務上不能只看單一說法，應同步保存契約、書面文件、通訊紀錄、付款或登記資料及相關電子紀錄，並依時間順序整理。

民事 / 土地爭議

土地租賃最長期限與書面契約

土地租賃多年後，雙方對租期、租金、地上物及終止後返還產生歧見。若原契約僅記載每月租金，沒有處理續租、修繕與拆除，終止時往往難以一次解決。 本篇聚焦的問題是：「土地租賃約定三十年是否有效，需不需要公證？