民事 / 抵押權爭議
抵押物查封後出租是否有效
當事人遇到「抵押物查封後出租是否有效」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。查封後的處分或設定負擔可能不得對抗執行債權人；租客應查謄本與法院公告，避免承租已進入執行的房屋。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
家事 / 遺產繼承
沒向法院陳報遺產清冊，就一定要用自己的錢還債嗎？
老李過世後，三名子女都沒有陳報遺產清冊，以為這樣就失去限定責任。後來出現三位債權人，家人準備先把全部遺產交給最早上門的那一位。未陳報清冊不代表當然失去遺產範圍內的責任限制，但仍應按債權數額比例，以遺產分別償還，且不得損害優先權人。
民事 / 抵押權爭議
房屋先出租後設定抵押權
當事人遇到「房屋先出租後設定抵押權」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不一定。應查租賃成立與交付時點、租期、登記及是否具有對抗效力，拍賣公告通常會揭示是否點交及租賃狀態。
家事 / 遺產繼承
繼承人什麼時候要向法院陳報遺產清冊？
小明整理母親遺物時，發現多張信用卡和不明借據。他不知道債務總額，律師朋友建議考慮向法院陳報遺產清冊，但母親已過世兩個多月。繼承人可在知悉得繼承時起三個月內開具遺產清冊陳報法院；法院認為必要時，可依聲請延展。
民事 / 抵押權爭議
抵押權設定後出租房屋效力
當事人遇到「抵押權設定後出租房屋效力」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。須看租約成立時點、是否影響抵押權、查封及拍賣條件。若租賃妨害抵押權實行，法院可能依法處理或除去。
家事 / 遺產繼承
父親留下的債務，債權人可以追到子女自己的財產嗎？
老王過世後只留下二十萬元存款，銀行卻通知小明父親尚欠兩百萬元。小明擔心自己的薪水、車子和名下房屋都會被拿去還債。現行民法原則上採遺產範圍內的限定責任，繼承人對被繼承人債務，以繼承所得遺產為限負清償責任。
民事 / 抵押權爭議
抵押房屋贈與子女抵押權會消失嗎
當事人遇到「抵押房屋贈與子女抵押權會消失嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。可以。抵押權不因贈與或其他所有權移轉而受影響；受贈人取得的是附有抵押權負擔的不動產。
家事 / 遺產繼承
子女長期重大虐待父母，可以被排除繼承嗎？
老王晚年由女兒小美照顧，兒子小強卻多次暴力威脅並公開侮辱父親。老王曾在錄音與書面中明確表示，不希望小強繼承任何財產。對被繼承人有重大虐待或侮辱情事，且經被繼承人表示不得繼承，可能喪失繼承權。
民事 / 抵押權爭議
買到有抵押權房屋怎麼辦
當事人遇到「買到有抵押權房屋怎麼辦」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應立即調取謄本、確認債權與塗銷條件，透過價金履約保證或代償機制控制付款，必要時主張違約、解除或損害賠償。
家事 / 遺產繼承
繼承人偽造或藏起遺囑，會不會喪失繼承權？
老李過世後，小強拿出一份對自己有利的遺囑。後來家人發現筆跡與日期都有問題，還找到老李原本留給全體子女的另一份文件，懷疑小強曾藏匿真遺囑。偽造、變造、隱匿或湮滅被繼承人關於繼承的遺囑，可能構成喪失繼承權事由。
民事 / 抵押權爭議
抵押房屋出售需要銀行同意嗎
當事人遇到「抵押房屋出售需要銀行同意嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。可以出售，但抵押權不因所有權移轉而消滅。買方若未同步清償塗銷，將承受房屋可能被拍賣的風險。
家事 / 遺產繼承
知道遺產被兄弟拿走超過兩年，還能請求回復嗎？
小明三年前就知道哥哥把父親全部遺產登記在自己名下，但一直想私下和解。談判破裂後，他才準備提告，擔心已經拖太久。民法繼承回復請求權原則上自知悉被侵害時起二年不行使而消滅，且自繼承開始起逾十年亦同。