民事 / 地上權爭議
地上權積欠地租兩年會怎樣
當事人遇到「地上權積欠地租兩年會怎樣」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。地主須先定相當期限催告支付；期限內仍未支付，才可終止。若地上權已設抵押權，催告事實還應同時通知抵押權人。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
家事 / 監護宣告
不是直系親屬，也能聲請監護宣告嗎？
獨居長者沒有子女，由多年照顧的姪女處理生活，但姪女不確定自己有沒有聲請資格。Q：不是直系親屬，也能聲請監護宣告嗎？ A：民法列有本人、配偶、四親等內親屬、最近一年有同居事實的其他親屬、檢察官、主管機關、社會福利機構等聲請人；監護案件另包。
刑事 / 詐欺犯罪
點簡訊假連結後信用卡遭盜刷，應如何處理？
怡君收到欠繳停車費簡訊，點入外觀與官方網站相似的頁面輸入卡號及驗證碼，幾分鐘後出現多筆境外刷卡。Q：釣魚簡訊點假網址輸入信用卡資料被盜刷 A：假網站蒐集卡片資訊再製造交易，可能涉及詐欺及其他犯罪。
民事 / 地上權爭議
地上權地租調漲是否合法
當事人遇到「地上權地租調漲是否合法」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。須先看契約是否授權調整及計算公式。若情事變更或地租顯失公平，是否可調整仍須依法主張，不能任意片面變更。
家事 / 監護宣告
住院期間短暫譫妄，適合聲請監護宣告嗎？
長輩感染住院後一度意識混亂，但醫師認為可能隨病況改善，家人急著聲請監護。Q：住院期間短暫譫妄，適合聲請監護宣告嗎？ A：法院會考量障礙程度、持續性及宣告必要性。
刑事 / 詐欺犯罪
操作ATM解除設定後錢被轉走，銀行一定要賠嗎？
阿凱因假客服來電到ATM操作，誤以為輸入的是取消代碼，實際上卻完成三筆轉帳。Q：ATM解除分期照指示操作被騙銀行會賠嗎 A：ATM沒有解除分期功能。本文說明「操作ATM解除設定後錢被轉走，銀行一定要賠嗎？」的常見處理方向。
民事 / 地上權爭議
地上權地租如何約定
當事人遇到「地上權地租如何約定」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。可以，但應明確寫明計算基準、調整頻率、上限、稅費及通知方式，並考慮辦理登記以強化對第三人的效力。
家事 / 監護宣告
長輩反覆受騙匯款，能否聲請輔助宣告？
父親能自理生活，卻多次相信陌生投資群組並借款匯款，家屬懷疑認知退化。Q：長輩反覆受騙匯款，能否聲請輔助宣告？ A：反覆受騙是重要警訊，但法院仍會查明是否因精神障礙或心智缺陷導致判斷能力顯有不足。
刑事 / 詐欺犯罪
假客服說訂單誤設分期，照指示轉帳後怎麼求償？
小琪自稱購物網站客服的人準確說出訂單內容，稱誤設十二期扣款，再轉接假銀行專員指示操作網銀。Q：假客服解除分期騙轉帳可以告誰 A：以錯誤分期為話術使人轉帳，可能構成詐欺；收款戶、話務手與提款者是否共同負責，仍須依其分工與主觀認知調查。
民事 / 地上權爭議
地上權到期土地怎麼處理
當事人遇到「地上權到期土地怎麼處理」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。原則上地上權消滅後應處理土地返還與地上物，並依契約及民法關於取回、補償或購買的規定辦理。
家事 / 監護宣告
家人有酒癮或賭癮，可以直接聲請監護宣告嗎？
丈夫反覆賭博欠債，妻子希望透過監護宣告全面限制他處分財產。Q：家人有酒癮或賭癮，可以直接聲請監護宣告嗎？ A：成癮、揮霍或高風險選擇本身，不當然等於不能表意或辨識法律效果。
刑事 / 詐欺犯罪
好友帳號突然借錢，匯款後才知是遭盜用怎麼辦？
志豪收到表哥的LINE訊息說臨時要付貨款，依指定帳號轉了六萬元，電話確認才知道表哥帳號被盜。Q：LINE帳號被盜冒充親友借錢匯款能求償嗎 A：冒用親友身分使人誤信而付款，可能成立詐欺。