民事 / 地上權爭議
地上權抵押權人收到欠租催告怎麼辦
當事人遇到「地上權抵押權人收到欠租催告怎麼辦」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。抵押權人應立即核對欠租與催告期限，評估代償、督促清償或採取保全措施，以免地上權終止影響擔保價值。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
家事 / 監護宣告
應受宣告人拒絕就醫或鑑定，案件就無法進行嗎？
父親認為自己沒有問題，拒絕到醫院接受法院安排的鑑定。Q：應受宣告人拒絕就醫或鑑定，案件就無法進行嗎？ A：拒絕鑑定會增加法院查明事實的困難，但不宜由家屬自行強制帶走。
刑事 / 詐欺犯罪
盜用病童照片募款，捐款人可以提告嗎？
佳蓉在社群看到病童醫療募款，捐了五萬元後，家屬公開澄清照片遭盜用，指定帳戶也與家屬無關。Q：假公益募款用病童照片騙捐款能告詐欺嗎 A：虛構公益用途使捐款人交付款項，可能成立詐欺。即使付款名義是捐贈，意思也是建立在真實用途上。
民事 / 地上權爭議
地上權可以設定抵押權嗎
當事人遇到「地上權可以設定抵押權嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。原則上地上權可設定抵押權，但仍受契約限制、剩餘年限、估價及銀行授信政策影響。
家事 / 監護宣告
已有醫院診斷證明，法院還會要求鑑定嗎？
家屬拿到失智症診斷書，以為法院可以直接依書面裁定。Q：已有醫院診斷證明，法院還會要求鑑定嗎？ A：診斷書是聲請的重要附件，但監護宣告涉及重大身分與行為能力變動，家事事件法原則上要求有精神科專科醫師或具精神科經驗醫師參與鑑定並出具書面報告。
刑事 / 詐欺犯罪
假民宿收訂金，到現場找不到地址怎麼處理？
柏翰在社群看到海景民宿廣告，匯入訂金後收到入住須知，到現場才發現地址是私人住宅，聯絡人也失聯。Q：網路訂民宿匯訂金到現場沒有房間 A：虛構不存在的住宿標的收取訂金，可能成立詐欺；若只是超賣或臨時無法履約，則仍須檢視是否自始就有欺罔故意。
民事 / 地上權爭議
地上權與房屋可以分開賣嗎
當事人遇到「地上權與房屋可以分開賣嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。地上權與其建築物或其他工作物不得分離讓與或設定其他權利，處分時應整體規劃，避免權利斷裂。
家事 / 監護宣告
監護宣告聲請狀需要附哪些資料？
子女要替失智父親聲請，手上只有診斷證明，不知道其他附件。Q：監護宣告聲請狀需要附哪些資料？ A：常見資料包括聲請人、本人、擬任監護人及會同開具財產清冊人的戶籍資料、診斷證明、親屬系統表、照護與能力受損事證等。
刑事 / 詐欺犯罪
網路買遊戲點數收到已使用序號，金額小也能報案嗎？
佩珊以八千元購買折扣遊戲點數，賣家交付的序號全部顯示已兌換，之後不再回覆。Q：買遊戲點數序號被騙能不能報警 A：金額大小不影響是否可以報案。若賣家明知序號已使用仍以有效點數出售，可能成立詐欺。
民事 / 地上權爭議
禁止轉讓地上權約定有效嗎
當事人遇到「禁止轉讓地上權約定有效嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。當事人間的限制可能有效；但要對抗第三人，依法須完成登記。交易時應同時查閱登記簿與原始契約。
家事 / 監護宣告
戶籍地、住所地與實際居所不同時，要去哪個法院？
受聲請人戶籍在台南，長期住在台北安養機構，家屬不確定管轄法院。Q：戶籍地、住所地與實際居所不同時，要去哪個法院？ A：監護宣告事件原則上專屬應受宣告人住所地或居所地法院管轄。
刑事 / 詐欺犯罪
買到假演唱會票，進不了場才發現受騙怎麼辦？
老李向網友買兩張熱門演唱會電子票，對方傳來看似完整的票券截圖，現場掃碼才發現同一票已賣給多人。Q：買演唱會門票匯款後收到假票可以提告嗎 A：明知票券無效、重複販售仍收款，可能構成詐欺。需保留原始電子檔、驗票結果及主辦單位確認資料。