民事 / 地上權爭議
地上權合意終止登記
當事人遇到「地上權合意終止登記」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。需要。雙方合意終止後仍應備妥文件申請塗銷，並處理抵押權、查封、欠租、建物及返還事項。 主要法律焦點為「土地登記規則；塗銷登記」。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
家事 / 監護宣告
監護人可以把受監護人的財產買給自己嗎？
監護人想以低於市價的價格買下父親名下土地，聲稱可快速籌措照護費。Q：監護人可以把受監護人的財產買給自己嗎？ A：民法明定監護人不得受讓受監護人的財產。此類交易存在高度利益衝突，不能因家人同意或價格看似合理就忽略禁止規定。
刑事 / 詐欺犯罪
冒用政府機關名義行騙，刑責為何較重？
佳穎對方穿著仿警用背心視訊，出示假識別證，聲稱受害人涉洗錢，要求交付提款卡。Q：冒充警察或公務員詐騙會加重處罰嗎 A：冒用政府機關或公務員名義犯詐欺，是刑法列舉的加重情形。重點在是否利用該名義施用詐術，不以真的具有公務員身分為必要。
民事 / 地上權爭議
地上權提前終止違約金
當事人遇到「地上權提前終止違約金」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。可約定違約責任，但若金額過高，法院得依民法酌減；仍應區分欠租、違反用途與無正當理由終止。
家事 / 監護宣告
監護人能否用受監護人的存款支付安養與醫療費？
母親每月有安養、看護與復健支出，監護人擔心動用存款會被認為侵害財產。Q：監護人能否用受監護人的存款支付安養與醫療費？ A：為受監護人的生活、護養療治支付合理必要費用，通常正是監護職務的一部分；但仍應以本人利益為準、避免不合理支出並保存完。
刑事 / 詐欺犯罪
詐團三人分工，何時構成三人以上共同詐欺？
啟明案件中有人負責話務、有人提供帳戶、有人提款，但彼此不一定都直接聯絡過。Q：三人以上一起詐騙一定是加重詐欺嗎 A：三人以上共同犯詐欺可能構成加重詐欺，但仍須釐清各人是否具共同犯意、參與分工，以及對共同人數的認知；不能只因案件出現三個名。
民事 / 地上權爭議
地上權到期地主購買建物
當事人遇到「地上權到期地主購買建物」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。是否有購買義務或請求權，要看消滅原因、民法規定、契約排除條款及建物是否仍有價值，並非所有案件一律適用。
家事 / 監護宣告
監護人為了增加收益，可以買股票或基金嗎？
監護人認為定存利率太低，想用父親的退休金投資ETF。Q：監護人為了增加收益，可以買股票或基金嗎？ A：民法原則上禁止監護人以受監護人的財產投資，僅列有公債、國庫券、金融債券等特定例外。股票、一般基金或ETF通常不在明文例外內。
刑事 / 詐欺犯罪
識破詐騙沒有匯款，還能報案嗎？
心怡收到假檢察官電話並依指示走到銀行，行員及時攔阻，所以沒有完成轉帳。Q：對方行騙但我沒匯款算詐欺未遂嗎 A：刑法明定一般詐欺與加重詐欺的未遂犯也處罰。即使沒有損失，仍可保存證據並報案，由偵查機關判斷是否已著手實行。
民事 / 地上權爭議
地上權消滅後拆屋還地
當事人遇到「地上權消滅後拆屋還地」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不宜自行拆除。應先確認地上權確已消滅、地上物權屬及法律上的取回或購買程序，再透過協議或訴訟執行。
家事 / 監護宣告
監護人能把受監護人原本居住的房子出租嗎？
父親入住機構後，監護人想出租其原住處以增加照護收入。Q：監護人能把受監護人原本居住的房子出租嗎？ A：就供受監護人居住的建築物或基地出租、供他人使用或終止租賃，法律要求法院許可。法院會衡量本人可能返家、租期、租金與照護利益。
刑事 / 詐欺犯罪
詐欺款匯入人頭帳戶，戶主一定要全額賠嗎？
文傑依詐團指示把十五萬元匯到陌生戶名，刑事案件找到戶主，但戶主稱只是出租帳戶且沒有拿到款項。Q：被騙匯款到第三人帳戶可以向帳戶主人求償嗎 A：戶主是否負民事賠償責任，須看其故意或過失、行為與損害間因果關係及實際受益，不能只因款項進入名下。