民事 / 土地爭議
農地違規作工廠或停車場會怎樣
土地雖為私人所有，但都市計畫、非都市土地使用、農業或環境法規限制建築與用途。當事人常把繳納罰鍰誤認為取得合法使用權，造成持續違規與後續交易風險。土地所有權不代表可任意變更使用。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
家事 / 失蹤及死亡宣告
家屬懷疑財產管理人私自挪用租金，可以要求查帳嗎？
失蹤不只是協尋問題，也會使婚姻、財產管理、債務、保險及繼承長期處於不確定狀態。本篇以「失蹤人財產管理人要向法院報告嗎」為核心，說明遇到「家屬懷疑財產管理人私自挪用租金，可以要求查帳嗎？
刑事 / 偽造文書
偽造文書當法院證據：遇到案件時怎麼處理？
當事人遇到「偽造文書當法院證據」爭議時，應先確認事件經過、雙方身分、文件或交易內容，以及目前已發生的法律效果。 實務上不能只看單一說法，應同步保存契約、書面文件、通訊紀錄、付款或登記資料及相關電子紀錄，並依時間順序整理。
民事 / 土地爭議
農地分割最小面積限制
農地由家族繼承、出租或搭建農舍，當事人常以為所有人同意即可分割、變更或興建。實際上農地利用涉及農業資格、最小分割面積、套繪及特別租佃規範。 本篇聚焦的問題是：「兄弟繼承農地後，可以各自分割成小筆土地嗎？
家事 / 失蹤及死亡宣告
被指定為失蹤人財產管理人後，需要盤點並公證財產嗎？
失蹤不只是協尋問題，也會使婚姻、財產管理、債務、保險及繼承長期處於不確定狀態。本篇以「失蹤人財產管理人要做財產清冊嗎」為核心，說明遇到「被指定為失蹤人財產管理人後，需要盤點並公證財產嗎？
刑事 / 偽造文書
偽造投標資格文件：遇到案件時怎麼處理？
當事人遇到「偽造投標資格文件」爭議時，應先確認事件經過、雙方身分、文件或交易內容，以及目前已發生的法律效果。 實務上不能只看單一說法，應同步保存契約、書面文件、通訊紀錄、付款或登記資料及相關電子紀錄，並依時間順序整理。
民事 / 土地爭議
耕地三七五租約終止條件
農地由家族繼承、出租或搭建農舍，當事人常以為所有人同意即可分割、變更或興建。實際上農地利用涉及農業資格、最小分割面積、套繪及特別租佃規範。 本篇聚焦的問題是：「地主想收回出租農地自用，可以直接終止三七五租約嗎？
家事 / 失蹤及死亡宣告
親屬互相爭執，沒有人能合法管理失蹤人的房產，怎麼辦？
失蹤不只是協尋問題，也會使婚姻、財產管理、債務、保險及繼承長期處於不確定狀態。本篇以「法院選任失蹤人財產管理人」為核心，說明遇到「親屬互相爭執，沒有人能合法管理失蹤人的房產，怎麼辦？
刑事 / 偽造文書
偽造保險理賠文件：遇到案件時怎麼處理？
當事人遇到「偽造保險理賠文件」爭議時，應先確認事件經過、雙方身分、文件或交易內容，以及目前已發生的法律效果。 實務上不能只看單一說法，應同步保存契約、書面文件、通訊紀錄、付款或登記資料及相關電子紀錄，並依時間順序整理。
民事 / 土地爭議
土地租金過高或過低可以請求調整嗎
土地租賃多年後，雙方對租期、租金、地上物及終止後返還產生歧見。若原契約僅記載每月租金，沒有處理續租、修繕與拆除，終止時往往難以一次解決。 本篇聚焦的問題是：「多年未調整的基地租金，地主可以單方面大幅調高嗎？
家事 / 失蹤及死亡宣告
失蹤人沒有委任管理人，誰可以管理他的財產？
失蹤不只是協尋問題，也會使婚姻、財產管理、債務、保險及繼承長期處於不確定狀態。本篇以「失蹤人財產管理人順序」為核心，說明遇到「失蹤人沒有委任管理人，誰可以管理他的財產？
刑事 / 偽造文書
偽造股東同意書辦理登記：遇到案件時怎麼處理？
當事人遇到「偽造股東同意書辦理登記」爭議時，應先確認事件經過、雙方身分、文件或交易內容，以及目前已發生的法律效果。 實務上不能只看單一說法，應同步保存契約、書面文件、通訊紀錄、付款或登記資料及相關電子紀錄，並依時間順序整。