民事 / 預售屋合約
預售屋格局或設計擅自變更
當事人遇到「預售屋格局或設計擅自變更」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應比對核准圖說、契約平面圖、廣告與客變確認圖，判斷變更是否必要、是否影響使用與價值。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
民事 / 預售屋合約
預售屋取消客變能否退款
當事人遇到「預售屋取消客變能否退款」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應依客變約定、材料是否已訂購、工程是否已施作及建商實際支出計算。應依客變約定、材料是否已訂購、工程是否已施作及建商實際支出計算。
民事 / 預售屋合約
預售屋客變可以加收哪些費用
當事人遇到「預售屋客變可以加收哪些費用」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。客變項目、加減帳單價、設計或管理費、付款時點及工期影響，應事前書面確認。
民事 / 預售屋合約
預售屋建材設備被降級替換
當事人遇到「預售屋建材設備被降級替換」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。先比對建材設備表的品牌、型號、規格、數量與替代條款。先比對建材設備表的品牌、型號、規格、數量與替代條款。
民事 / 預售屋合約
預售屋基地或建照資料怎麼查
當事人遇到「預售屋基地或建照資料怎麼查」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。可核對建造執照、基地地號、起造人與銷售建案是否一致，並利用主管機關預售屋備查及實價登錄查詢服務。
民事 / 預售屋合約
建商倒閉預售屋買方如何求償
當事人遇到「建商倒閉預售屋買方如何求償」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。先停止將款項匯入不明帳戶，保全契約、付款、信託及工程資料，確認履約保證類型並聯繫受託或保證機構。
民事 / 預售屋合約
如何查預售屋信託專戶與履約保證
當事人遇到「如何查預售屋信託專戶與履約保證」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。要求建商提供履約保證證明、受託或保證機構名稱、契約適用建案及查詢方式，並向機構或主管機關管道核對。
民事 / 預售屋合約
不動產開發信託等於價金返還保證嗎
當事人遇到「不動產開發信託等於價金返還保證嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不等於。開發信託主要依信託契約管理土地、資金與開發流程，保障內容未必是無條件返還全部已繳價金；價金返還保證則著重符合。
民事 / 預售屋合約
預售屋履約保證有哪五種
當事人遇到「預售屋履約保證有哪五種」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。現行公告可見不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會辦理連帶保證協定等機制。
民事 / 預售屋合約
建商指定貸款銀行是否合法
當事人遇到「建商指定貸款銀行是否合法」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。建商可以協助辦理整批房貸，但不宜以不合理條款剝奪買方比較與選擇貸款的機會。
民事 / 預售屋合約
預售屋貸款利率上升能否解約
當事人遇到「預售屋貸款利率上升能否解約」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。一般市場利率變動通常不會自動使預售屋契約失效。一般市場利率變動通常不會自動使預售屋契約失效。
民事 / 預售屋合約
銀行鑑價不足可以解除預售屋合約嗎
當事人遇到「銀行鑑價不足可以解除預售屋合約嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。鑑價不足本身通常不當然產生解除權，仍要看契約約定、原因可歸責性及建商是否曾保證貸款條件。