民事 / 預售屋合約
預售屋保固期限有哪些
當事人遇到「預售屋保固期限有哪些」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。現行定型化契約常見最低保固為結構部分十五年、防水五年、固定建材及設備一年，並自交屋日起算；個別契約約定更長者從其約定。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
民事 / 預售屋合約
預售屋稅費管理費從何時負擔
當事人遇到「預售屋稅費管理費從何時負擔」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應依契約及實際所有權、占有或使用的移轉時點分項判斷。應依契約及實際所有權、占有或使用的移轉時點分項判斷。
民事 / 預售屋合約
預售屋所有權移轉登記與交屋流程
當事人遇到「預售屋所有權移轉登記與交屋流程」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。通常依序涉及取得使用執照、房屋測量與第一次登記、貸款對保、所有權移轉、驗屋修繕、結算找補及點交。
民事 / 預售屋合約
建商要求先繳清款項才能驗屋是否合法
當事人遇到「建商要求先繳清款項才能驗屋是否合法」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。把繳清全部價款作為驗屋前提，可能架空買方驗收與保留款權利，與定型化契約規範不符。
民事 / 預售屋合約
預售屋交屋保留款比例是多少
當事人遇到「預售屋交屋保留款比例是多少」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。現行預售屋定型化契約規範允許買方於驗收發現瑕疵時，保留房地總價百分之五作為交屋保留款，待建商完成修繕並複驗後支付。
民事 / 預售屋合約
預售屋驗屋發現瑕疵可以拒絕交屋嗎
當事人遇到「預售屋驗屋發現瑕疵可以拒絕交屋嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。要區分重大到影響居住、安全或契約目的的瑕疵，與可在合理期間修補的一般缺失。
民事 / 預售屋合約
預售屋通知驗屋要給多少時間
當事人遇到「預售屋通知驗屋要給多少時間」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。現行規範重點在完成約定工程後通知驗收，並給予合理檢查與改善機會。
民事 / 預售屋合約
天災缺工可以無限展延工期嗎
當事人遇到「天災缺工可以無限展延工期嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不能只用概括理由無限展延。應檢查事件是否符合契約約定、實際影響的工項與期間、建商是否及時通知，以及是否已採合理減損措施。
民事 / 預售屋合約
建商遲延完工違約金怎麼算
當事人遇到「建商遲延完工違約金怎麼算」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。先依契約與簽約時有效的應記載事項確認每日違約金率、計算基礎及起訖日，再扣除合法展延。
民事 / 預售屋合約
預售屋取得使用執照後多久交屋
當事人遇到「預售屋取得使用執照後多久交屋」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。現行定型化契約規範要求在取得使用執照後約定期間內完成必要程序，通常並設有最長六個月的交屋安排。
民事 / 預售屋合約
預售屋完工期限怎麼看
當事人遇到「預售屋完工期限怎麼看」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。應找契約明確約定的開工、完工或取得使用執照期限，以及可展延事由與通知程序。「預計」或由建商單方認定的開放期限風險較高。
民事 / 預售屋合約
預售屋施工品質瑕疵如何處理
當事人遇到「預售屋施工品質瑕疵如何處理」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。以照片、影片、測量紀錄及第三方驗屋報告固定現況，逐項列明位置與改善標準，書面通知建商限期修繕。