民事 / 房屋仲介
房屋買賣沒有成交仲介費要付嗎
當事人遇到「房屋買賣沒有成交仲介費要付嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。居間報酬通常以仲介促成契約成立為前提；若買賣契約未成立，原則上不能只因帶看就收取成交服務費，但契約可能另有經同意的必要費。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
民事 / 房屋仲介
房屋仲介費買賣雙方各收多少
當事人遇到「房屋仲介費買賣雙方各收多少」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。可以分別約定，但雙方合計不得超過法定總上限，且房仲應事先揭露向一方或雙方收費及比例。
民事 / 房屋仲介
房屋仲介費最高可以收多少
當事人遇到「房屋仲介費最高可以收多少」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不動產買賣仲介報酬合計不得超過實際成交價百分之六，但百分之六只是總上限，不是主管機關規定的固定費率。
民事 / 房屋仲介
房屋委託銷售價格可以寫區間嗎
當事人遇到「房屋委託銷售價格可以寫區間嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。主管機關函釋認為委託銷售價格應明確、固定，避免房仲有過大操作空間及市場混亂。
民事 / 房屋仲介
專任委託期間屋主自行出售仲介費
當事人遇到「專任委託期間屋主自行出售仲介費」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。要看有效的專任條款、成交是否發生在委託期間、買方來源及仲介實際服務。
民事 / 房屋仲介
房屋一般委託和專任委託差別
當事人遇到「房屋一般委託和專任委託差別」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。一般委託通常可同時委託其他仲介或自行出售；專任委託則可能限制委託期間內另行委託或自行成交。
民事 / 房屋仲介
房屋委託銷售契約審閱期幾天
當事人遇到「房屋委託銷售契約審閱期幾天」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。可以。委託銷售定型化契約應給委託人至少三日審閱期，仲介不能用優惠、急售或預先拋棄權利的條款架空審閱。
民事 / 預售屋合約
預售屋合約律師審閱文件清單
當事人遇到「預售屋合約律師審閱文件清單」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。至少準備完整契約與全部附件、付款表、建材設備表、平面與車位圖、廣告DM、預約單及收據、履約保證文件、客變規則、建照與基地資。
民事 / 預售屋合約
預售屋消費糾紛申訴調解流程
當事人遇到「預售屋消費糾紛申訴調解流程」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。可先向建商書面申訴並提出具體請求，再向地方政府消保官或消費爭議調解委員會申請處理；涉及不動產交易也可詢問地政主管機關。
民事 / 預售屋合約
預售屋解約要辦實價登錄嗎
當事人遇到「預售屋解約要辦實價登錄嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。預售屋成交資訊由銷售者依規定於簽約後三十日內申報；契約解除時，亦應依規定申報解除資訊。
民事 / 預售屋合約
預售屋換約的法定例外有哪些
當事人遇到「預售屋換約的法定例外有哪些」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。法律例外包括移轉給配偶、直系血親或二親等內旁系血親，以及因非自願離職、重大傷病等公告特殊情形，經地方主管機關核准者。
民事 / 預售屋合約
預售屋買方可以換約轉售嗎
當事人遇到「預售屋買方可以換約轉售嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。2023年7月1日起簽訂的預售屋買賣契約，原則上不得讓與或轉售給第三人，建商也不得同意或協助違法換約；法定親屬移轉及經核准的。