民事 / 房屋仲介
不動產說明書需要誰簽章
當事人遇到「不動產說明書需要誰簽章」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。說明書應由經紀人簽章，並由委託人簽章確認；向交易相對人解說後，也應取得相對人簽章。
LEGAL NOTES
法律觀點與新聞摘要
小編自撰文章，以及每日整理的法律新聞摘要。
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不動產說明書何時交付買方
當事人遇到「不動產說明書何時交付買方」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。經紀業應在交易相對人簽訂買賣契約前，由經紀人員解說不動產說明書；說明書經交易相對人簽章後，視為買賣契約的一部分。
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房仲低買高賣賺差價
當事人遇到「房仲低買高賣賺差價」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。仲介應依委託價格與條件忠實媒合，不得隱瞞要約、製造虛假價差或以自己名義賺取未揭露利益。
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房仲擅自更改買方出價條件
當事人遇到「房仲擅自更改買方出價條件」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。未經授權的修改原則上不能直接拘束買方。未經授權的修改原則上不能直接拘束買方。
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房屋要約書簽了就算成交嗎
當事人遇到「房屋要約書簽了就算成交嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。買方簽署只是提出要約；賣方若在期限內依原條件承諾，且必要事項合致，買賣可能成立。
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房屋承購要約書審閱期幾天
當事人遇到「房屋承購要約書審閱期幾天」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。房地產仲介所用要約書應提供至少三日審閱期。房地產仲介所用要約書應提供至少三日審閱期。
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房仲挪用斡旋金如何求償
當事人遇到「房仲挪用斡旋金如何求償」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。先保全匯款、收據、契約及對話，立即向經紀業總公司及主管機關反映。若有侵占或詐欺嫌疑，可報警；民事上可請求返還及損害賠償。
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賣方接受要約後買方不簽約
當事人遇到「賣方接受要約後買方不簽約」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。正式契約尚未簽署不代表一定沒有買賣。正式契約尚未簽署不代表一定沒有買賣。
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賣方沒有接受斡旋金多久退
當事人遇到「賣方沒有接受斡旋金多久退」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。期限屆滿且賣方未承諾時，斡旋目的未達成，仲介應依約儘速返還。期限屆滿且賣方未承諾時，斡旋目的未達成，仲介應依約儘速返還。
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斡旋金轉定金後買方反悔
當事人遇到「斡旋金轉定金後買方反悔」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。若賣方在有效期限內承諾，且雙方對標的、價金及重要條件已合意，買賣可能成立，斡旋金依約轉為定金；買方無正當理由不買，可能被沒收。
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買房斡旋金和要約書如何選擇
當事人遇到「買房斡旋金和要約書如何選擇」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。房仲應讓買方了解可以用不支付金錢的要約書表達購買條件，不宜只推斡旋金。
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房屋買賣解約後仲介費可以退嗎
當事人遇到「房屋買賣解約後仲介費可以退嗎」的爭議時，往往需要先確認事件經過、相關文件與可證明的事實。不一定。若仲介已促成買賣契約成立，後續因一方違約而解除，報酬可能已發生；若解除源自仲介不實說明、隱匿瑕疵或契約根本未有效。