房東要收回自住，可以提前解約嗎？應先調解、聲請還是提告？

小黃將住宅出租後，租約尚未到期，近日因家庭居住安排改變，打算收回房屋自住，並已向承租人表達希望提早返還房屋的意思。承租人則表示仍要依原租期居住，雙方對於租約能否提前結束及後續處理方式各持立場，租賃關係因此陷入僵持。

案例直接問答：小黃應該立即提告，還是先嘗試其他程序？

房東主張收回房屋自住時，首先應確認租約是否為定期租約、約定期限何時屆滿，以及契約中是否已就提前終止設有條款。自住原因、契約約定與可提出的依據是否一致，會影響後續主張的整理方向。

小黃可先整理完整租賃契約、增補或續約文件、租金收付紀錄、押金約定、房屋交付資料，以及雙方就自住、搬遷或提前返還房屋所為的訊息、書面通知與對話紀錄。另應製作時間線，依序標示租約起日、屆滿日、續約或變更約定日期，以及提出收回房屋意思表示的時間。

蒐集資料時，應保存原始契約、原始訊息及完整對話脈絡，避免僅截取片段而造成內容失真。小黃也不宜在租期、契約約定或終止依據尚未釐清前，以自行換鎖、斷絕使用或其他可能擴大衝突的方式處理房屋返還問題。

法律重點與法條依據

民法第450條及住宅租賃定型化契約應記載事項第17點：定期租約原則至期限屆滿；單純自住需求不當然讓房東可隨時提前終止，須有契約或法定依據。

本案應先以定期租約至期限屆滿為整理基礎，逐一核對契約是否存在提前終止的約定，並將所主張的契約或法定依據與租約全文、相關約定及時間線相互對照。小黃如欲提出提前終止的主張，應備妥足以說明該主張依據的文件；僅以自住需求作為理由，並不當然表示可隨時提前終止租約。

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