房東賣房，可以要求房客立刻搬走嗎？應先調解、聲請還是提告？

老王將出租給小黃居住的房屋出售給小美後，小美表示希望儘快收回房屋使用，並要求小黃立即搬離；小黃則拿出原先與老王簽訂的租約，認為租期尚未結束。雙方對於租約內容、是否曾辦理公證及出售後的租賃關係認知不同，僵持未解。

案例直接問答：小黃應該立即提告，還是先嘗試其他程序？

面對房屋出售後要求搬遷的情況，首先應確認原租約的租期、約定內容、公證情形及所有權移轉資料。這些事實會影響後續對租約是否仍繼續存在的判斷，也能避免僅依口頭要求處理而產生爭議。

小黃可整理與老王簽訂的租賃契約正本、續約或變更約定、租金支付紀錄、押金收據、雙方關於出租及出售的訊息紀錄，以及小美通知搬遷或主張收回房屋的書面資料；另應依時間順序列出簽約日、租期起訖、是否公證、房屋出售及所有權移轉相關通知的日期，以便核對租賃關係的具體狀態。

蒐集資料時應保留契約、訊息、匯款紀錄及通知文件的原始內容與完整日期，避免只截取片段對話或自行增刪文件。與老王、小美溝通時，也應以既有租約及書面資料為基礎確認事實，避免因未經核實的指控而擴大爭議。

法律重點與法條依據

民法第425條及住宅租賃定型化契約應記載事項第16點：所有權移轉後原則上租約對受讓人繼續存在；未公證且逾五年或不定期租賃有法定例外。

本案可先將租約、可能的公證資料、租期約定及所有權移轉相關文件一併整理，據以釐清民法第425條及住宅租賃定型化契約應記載事項第16點所示原則：所有權移轉後，租約原則上對受讓人繼續存在；但未公證且逾五年或不定期租賃，則有法定例外。主張或說明時，應就租約是否公證、租期是否逾五年及是否屬不定期租賃提出相應文件。

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