房東突然停水停電逼搬家，是否合法？應先調解、聲請還是提告？

小美將套房出租給小黃，租期中因租金繳納問題與小黃多次爭執。小美未先處理租約與欠租問題，便通知管理員老王停止供應房內水電，並表示若不搬離就會更換門鎖；小黃聯絡小明協助查看租約、付款紀錄與停水停電情形，雙方對於後續處理方式僵持不下。

案例直接問答：小黃應該立即提告，還是先嘗試其他程序？

面對房東以停水、停電或可能換鎖的方式要求承租人搬離，應先釐清租約內容、租金是否確有欠付，以及房東實際採取措施的時間與狀況，才能判斷後續應如何整理主張與資料。

可先保存租賃契約及附件、每期租金付款或催繳紀錄、房東要求搬遷的訊息、停水停電通知與水電無法使用的照片或影片；並依日期整理欠租爭議、房東催告內容、停止水電及表示換鎖的經過。若老王曾接獲指示或在場處理，也可記錄其所見的時間與內容。

蒐集資料時應以自己持有的租約、通訊紀錄、付款資料及現場可合法拍攝的情況為主，保留原始檔案與完整對話脈絡，不宜擅自進入他人管理空間、刪改訊息或以衝突方式取得資料，以免使爭議擴大。

法律重點與法條依據

民法第184條及住宅租賃定型化契約應記載事項第17點：欠租應依法催告與終止，房東不得以斷水斷電、換鎖等方式強迫搬遷。

本案可將租約、租金付款與催告資料，以及停水、停電、換鎖相關紀錄一併整理，聚焦說明欠租問題應依法催告與終止，以及房東不得以斷水斷電、換鎖等方式強迫搬遷。後續處理時，應以這些文件與時間線支持相關主張。

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