租屋漏水，房東一直不修怎麼辦？應先調解、聲請還是提告？

小黃租住老王的公寓後，臥室天花板在下雨時持續滲水，牆面出現水痕，部分家具也受潮。小黃多次以訊息通知老王並要求處理，老王則表示要再找人查看，卻一直未安排修繕；漏水情況反覆發生，雙方對後續處理與租金問題逐漸僵持。

案例直接問答：小黃應該立即提告，還是先嘗試其他程序？

面對房東遲未處理漏水，應先確認租約對修繕責任的約定，並釐清漏水狀況、通知經過及實際影響。這些事實與文件，會影響後續主張修繕、費用扣抵、減租或終止租約時的說明基礎。

小黃可整理租賃契約及住宅租賃定型化契約內容、漏水位置與範圍的照片或影片、每次發生漏水的日期與天候紀錄，以及向老王通知漏水、催請修繕的通訊紀錄。若已有估價、修繕單據、受潮物品照片或租金支付紀錄，也應依時間順序保存，以便說明漏水持續情形、催告內容及相關費用。

蒐證時應以合法方式記錄屋內漏水現況，保留原始照片、影片及通訊內容，避免任意剪輯或僅留截圖而無法辨識時間與對話脈絡。若需自行處理漏水或委請修繕，也應先保存修繕前的現況及通知老王的紀錄，避免日後就修繕必要性、範圍或費用產生更大爭議。

法律重點與法條依據

民法第429條、第430條及住宅租賃定型化契約應記載事項第9點、第18點：出租人負修繕義務時，經催告仍不修，承租人可能自行修繕、扣抵費用、減租或依法終止。

本案可先以可保存內容的方式向老王催告修繕，並一併整理租約、漏水紀錄、催告紀錄及修繕費用資料。出租人負修繕義務而經催告仍不修時，承租人可能自行修繕、扣抵費用、減租或依法終止；如要採取其中一種處理方式，應以已整理的事實與文件具體說明漏水情況、催告經過及所主張事項。

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