租屋設備清單沒寫清楚，壞掉算誰的？應先調解、聲請還是提告？

小黃入住老王出租的套房時，雙方僅在租約附件簡單註記「附家具家電」，未逐項記載冷氣、熱水器等設備的品牌、現況與修繕安排。入住數月後，熱水器無法正常使用；老王認為是小黃使用不當，小黃則表示設備原本就有異音，雙方對設備交付時的狀況及後續處理責任各執一詞，爭議尚未釐清。

案例直接問答：小黃應該立即提告，還是先嘗試其他程序？

設備清單記載不完整時，應先核對租約、附件及交屋時的資料，釐清該設備是否屬租賃交付內容、雙方是否曾就修繕責任另作約定，以及故障發生前後的具體狀況。

可整理完整租約、設備清單、交屋點交表、招租廣告或看屋時的設備照片，並保留入住前後的照片、影片、故障錄影、與老王往來的訊息、報修紀錄及設備維修檢查資料。另可依時間排序製作時間線，記載交屋日期、首次發現異常的時間、通知內容、老王回覆及設備目前狀態。

拍攝設備狀況時，宜保留原始檔案、拍攝日期及完整畫面，避免僅留剪輯片段；與對方溝通時也應以具體設備、異常情形及通知時間為主。設備尚未釐清前，應避免自行拆解、丟棄或任意更換故障零件，以免原有狀態及相關資料難以保存，並避免使爭議擴大。

法律重點與法條依據

民法第423條、第429條、第430條及住宅租賃定型化契約應記載事項第9點：出租人應交付並維持合於約定使用收益的狀態；修繕責任另有約定者仍須明確。

本案處理時，應將租約中關於設備交付、使用及修繕的條款，連同設備清單、點交資料及故障紀錄一併整理，確認是否有明確的修繕責任約定。主張時可依民法第423條、第429條、第430條及住宅租賃定型化契約應記載事項第9點所示重點，說明出租人應交付並維持合於約定使用收益的狀態；如主張另有修繕責任約定，則應提出內容明確的約定資料。

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