房東可以把房屋稅、地價稅轉嫁給房客嗎？應先調解、聲請還是提告？

小黃承租住宅後，出租人以房屋稅與地價稅支出增加為由，要求小黃另行支付一筆費用，並表示未支付即可能影響後續租約安排。小黃查閱租約時發現，契約中的租金、管理費及其他費用約定與出租人的說法未必一致，雙方因該筆稅負相關款項是否應由小黃負擔而僵持不下。

案例直接問答：小黃應該立即提告，還是先嘗試其他程序？

處理房屋稅、地價稅是否由承租人負擔前，應先確認租賃標的是否為住宅、雙方簽訂的契約版本，以及出租人實際要求支付的費用名稱、計算方式與提出時間，避免將租金、管理費或其他約定款項混為一談。

小黃可整理完整租賃契約及其附件、續約或增訂條款、出租人提出費用要求的書面通知、通訊紀錄、付款單據與匯款紀錄；如對方曾提供房屋稅或地價稅相關資料，也應一併保存。另可按時間列出簽約日期、入住日期、各次租金與費用支付情形，以及出租人首次要求負擔該筆款項的時間與內容。

蒐集資料時，宜保存對話、通知及文件的原始完整內容，並保留可辨識日期、對話對象與附件來源的畫面或檔案。與出租人溝通時，應聚焦於契約約定及費用內容，避免自行刪減訊息、修改文件或以可能引發爭議的方式取得資料，並避免在事實與契約內容尚未釐清前作出不必要的承認。

法律重點與法條依據

住宅租賃定型化契約應記載事項第7點及不得記載事項第5點：房屋稅、地價稅原則由出租人負擔，也不得把因出租人稅負增加而生的金額轉由承租人負擔。

既有法律重點所列內容，僅說明住宅租賃定型化契約中房屋稅、地價稅的負擔原則，以及不得將因出租人稅負增加而生的金額轉由承租人負擔；並未記載調解、聲請或提告的程序。就本案而言，可先備妥住宅租賃契約、費用要求紀錄及付款資料，以利具體對照出租人所主張款項與契約內容。

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