租屋糾紛要怎麼蒐證與申請調解？如果對方否認，舉證責任通常怎麼分配？

小明向老王承租房屋後，因租金、屋況修繕及退租費用的說法不一致，雙方各自保留部分租約內容、屋況照片與通訊紀錄。老王否認部分費用與自己有關，小明則認為相關支出應由老王負擔，兩人對既有資料能否支持各自說法仍有歧見。

案例直接問答：只要老王無法證明自己沒有責任，小明就一定會勝訴嗎？

處理租屋爭議前，應先釐清爭議發生的時間、租約約定、房屋當時狀態及費用往來內容。文件與紀錄是否完整，會影響後續調解時如何說明事實，以及進入訴訟後如何提出主張。

可先依時間整理租約及附約、點交或屋況紀錄、房屋照片與原始檔、雙方對話、租金或其他費用的收付資料，以及與爭議支出有關的單據。照片宜標示拍攝時間、地點與所對應的屋況；對話及費用資料則應保留前後脈絡，並製作時間線，對照每一項爭議的主張與現有資料。

蒐證時應以合法方式取得及保存資料，避免自行刪改對話、裁切照片而失去脈絡，或僅保留轉傳後的片段內容。租約、照片、通訊紀錄與費用資料宜保存原始檔及可辨識來源的版本，以免雙方對資料內容或形成時間再生爭議。

法律重點與法條依據

鄉鎮市調解條例第1條、民事訴訟法第403條及第277條：租屋爭議可申請調解；進入訴訟後，主張有利事實者原則上仍須提出租約、照片、對話與費用資料。

租屋爭議可申請調解；提出調解時，可將租約、照片、對話與費用資料依爭點分類整理，便於說明各自事實。若進入訴訟，主張有利事實的一方，原則上仍須提出租約、照片、對話與費用資料，因此應及早將資料與各項主張逐一對應保存。

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