租約到期，房客繼續住且房東繼續收租，會怎樣？如果對方否認，舉證責任通常怎麼分配？

小明向老王承租套房，書面租約約定的租期已經屆滿；期滿後，小明仍持續居住並按月匯入原約定金額，老王也多次收受款項，卻未留下是否同意續租或反對繼續使用的明確紀錄。後來雙方對期滿後的租賃關係各有不同說法，老王與小明因而發生爭執。

案例直接問答：只要老王無法證明自己沒有責任，小明就一定會勝訴嗎？

租約期滿後仍住在屋內、房東也持續收取款項，不能只從是否收租判斷雙方關係；應先釐清承租人期滿後是否繼續使用，以及出租人當時有無表示反對，並比對雙方往來文件與紀錄。

可先整理原租約、租期起迄約定、期滿後的租金匯款明細或收據、房東收款紀錄、通訊軟體對話、簡訊、電子郵件及其他與居住使用、續租或反對使用有關的往來內容。另可依日期製作時間線，標示租約屆滿日、每次付款日、每次收款日，以及房東曾表示或未表示反對的相關紀錄。

蒐集資料時，應以自己合法持有或可合法取得的文件、訊息及帳戶紀錄為限，並保留原始檔案、完整對話脈絡與付款資訊，避免只擷取片段內容而引發真實性爭議。對於期滿後的收款用途、居住使用情形及是否曾表示反對，也應避免以推測補足未留存的事實。

法律重點與法條依據

民法第451條：租期屆滿後承租人繼續使用、出租人不即表示反對，原租賃可能視為不定期限繼續。

處理本案時，可依民法第451條所涉事實，分別整理小明於租期屆滿後繼續使用房屋的資料，以及老王是否即表示反對的紀錄；如主張原租賃可能視為不定期限繼續，應提出原租約、期滿後使用與收款資料，並就出租人未即表示反對的具體事實加以說明與證明。

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