房東要收回自住，可以提前解約嗎？如果對方否認，舉證責任通常怎麼分配？

老王將住宅出租給小明後，租約約定的期限尚未屆滿，老王因自己居住安排改變，通知小明希望提前交還房屋。小明認為既有租期與約定仍應受到尊重，雙方對於老王所提出的理由、租約內容及後續處理方式各有不同看法，爭議因而未能立即化解。

案例直接問答：只要老王無法證明自己沒有責任，小明就一定會勝訴嗎？

處理房東以自住為由要求提前返還房屋的情況時，應先確認租約是否為定期租約、約定期限為何，以及契約內是否已有提前終止的約定，再比對雙方實際往來內容，才能判斷爭點所在。

建議先整理完整租賃契約及其附件、續約或變更約定、租金繳納紀錄、押金收據、房東通知收回房屋的訊息、雙方就自住原因與搬遷安排的對話紀錄，並依時間順序列出簽約日、租期起迄日、通知日及各次協商內容。若有書面通知、電子郵件或通訊軟體對話，應保留可顯示日期、對話對象與完整上下文的原始內容。

蒐集資料時，宜以自己合法持有的契約、訊息、收據及往來文件為主，不宜擅自取得對方私人帳號、裝置或非公開資料。對話截圖不應僅保留片段，原始檔、完整對話串及備份資料也應一併保存，以免因內容不完整而擴大雙方對事實的爭執。

法律重點與法條依據

民法第450條及住宅租賃定型化契約應記載事項第17點：定期租約原則至期限屆滿；單純自住需求不當然讓房東可隨時提前終止，須有契約或法定依據。

本案可先依民法第450條及住宅租賃定型化契約應記載事項第17點，整理租約是否屬定期租約、期限是否已屆滿，以及契約或法定依據中是否有提前終止的內容。提出主張與相關資料時，應使租約原本、期限約定及與提前終止依據有關的文件相互對應；單純提出自住需求，並不當然表示房東得隨時提前終止租約。

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