房東賣房，可以要求房客立刻搬走嗎？如果對方否認，舉證責任通常怎麼分配？

老王將房屋出租給小明後，決定在租期中出售房屋。交易完成前後，老王、小明與受讓人各自留有不同版本的租約、通訊紀錄與房屋交易資料；受讓人主張小明應儘快遷出，小明則認為原租約仍應受到尊重，雙方對租約內容及出售後的安排出現歧見。

案例直接問答：只要老王無法證明自己沒有責任，小明就一定會勝訴嗎？

房屋出售後是否影響既有租賃關係，不能只看房東已經賣屋，仍應先核對租約的期間、是否公證，以及所有權移轉的相關文件，才能確認爭議的事實基礎。

應完整整理租約正本及附件、簽約日期、約定租期、租約是否公證的資料、租金收據或匯款紀錄、房東通知出售或要求遷出的書面與通訊紀錄，以及可確認所有權移轉時間的文件。另可依時間順序列出承租開始、租約簽訂、公證情形、房屋出售及所有權移轉等重要節點，避免各方對事實先後有不同說法。

蒐集資料時應以自己持有或依法取得的租約、付款紀錄及通訊內容為主，保留原始檔案、訊息完整上下文與文件版本，不宜只擷取片段內容。涉及搬遷、交屋或租約安排的溝通，也宜以可保存的書面方式確認，避免因口頭說法不一致而擴大爭議。

法律重點與法條依據

民法第425條及住宅租賃定型化契約應記載事項第16點：所有權移轉後原則上租約對受讓人繼續存在；未公證且逾五年或不定期租賃有法定例外。

本案可先將租約是否公證、租期是否逾五年或屬不定期租賃，以及所有權移轉資料一併整理提出，據以說明租約與移轉發生時的具體情況。依民法第425條及住宅租賃定型化契約應記載事項第16點，所有權移轉後原則上租約對受讓人繼續存在；未公證且逾五年或不定期租賃有法定例外。

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