房東突然停水停電逼搬家，是否合法？如果對方否認，舉證責任通常怎麼分配？

小明向老王承租住宅後，因租金付款問題與老王多次爭執；其後，小明發現住處的水電供應中斷，老王則表示並非由自己處理，並要求小明儘速搬離。小美曾在停水停電前後協助小明聯繫老王，小黃也看見小明返家時無法正常使用水電，雙方對中斷原因、聯繫經過及責任歸屬各執一詞。

案例直接問答：只要老王無法證明自己沒有責任，小明就一定會勝訴嗎？

處理房東停水停電引發的租賃爭議時，應先釐清租約內容、租金支付狀況、水電中斷的時間與原因，以及雙方往來紀錄，才能確認爭點並避免僅憑口頭說法判斷。

小明可整理租賃契約、租金匯款或收據、水電帳單與繳費紀錄，並依時間順序保存水電無法使用的照片、影片、電表或水表狀態、與老王的訊息及通話紀錄；如小美、小黃曾在場或知悉相關情況，也可記錄其所見所聞及對應日期，以釐清中斷發生前後的事實。

蒐證時應以合法方式保存原始資料，照片、影片及通訊紀錄宜保留完整內容、建立時間及原始檔案，避免只截取片段而引發內容遭質疑。另應避免自行破壞水電設備、擅自進入他人管理空間或以激烈言行擴大衝突，並持續保存後續聯繫與水電恢復情形。

法律重點與法條依據

民法第184條及住宅租賃定型化契約應記載事項第17點：欠租應依法催告與終止，房東不得以斷水斷電、換鎖等方式強迫搬遷。

本案可先以租約、租金支付資料及雙方訊息整理老王是否曾就欠租進行催告與終止，再提出水電中斷的時間線及相關紀錄，說明房東是否以斷水斷電方式要求搬離。民法第184條及住宅租賃定型化契約應記載事項第17點明示，欠租應依法催告與終止，房東不得以斷水斷電、換鎖等方式強迫搬遷。

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