租約沒有寫不能養寵物，房東可以要求搬走嗎？如果對方否認，舉證責任通常怎麼分配？

小明將住宅出租給老王，租約中未記載禁止飼養寵物；老王入住後飼養寵物，小美則反映住處周遭出現異味與噪音。小明認為老王未妥善管理，要求其搬離；老王否認寵物造成問題，雙方對實際使用情形及責任歸屬各執一詞。

案例直接問答：只要老王無法證明自己沒有責任，小明就一定會勝訴嗎？

租約未寫禁止飼養寵物，並不代表後續使用情形沒有爭議。處理前應先確認租約關於寵物、房屋使用及管理的約定，並釐清房東所稱損害或妨害他人的具體事實與相關資料。

可先整理完整租約及附件、交屋時的屋況紀錄與照片、飼養寵物的時間線、房東與房客間就異味、噪音或屋況所為的訊息往來，以及小美反映情況的原始紀錄。若主張有房屋損害，也應保留損害部位照片、修繕前後資料及可對照使用狀況的紀錄。

蒐集資料時應以合法方式保存原始訊息、照片與文件，避免剪輯、抽離對話脈絡或以未經確認的說法指摘對方。對於異味、噪音或損害的描述，宜記載發生時間、地點及具體情況，以免爭議從寵物管理問題擴大為彼此指控。

法律重點與法條依據

民法第432條、第438條及住宅租賃定型化契約應記載事項第8點：是否可養寵物先看契約；即使未禁止，房客仍須善良管理並避免損害或妨害他人。

本案應以租約內容為起點，分別整理是否有寵物約定，以及老王是否已善良管理、是否造成房屋損害或妨害他人的資料。小明如主張老王未妥善管理，應提出與該主張相對應的紀錄；老王如否認，也應就其管理情形及相關使用狀況保留可供說明的資料。

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