牆壁發霉，是房東問題還是房客使用不當？如果對方否認，舉證責任通常怎麼分配？

小明承租老王的公寓後，發現臥室牆角與衣櫃後方陸續出現霉斑，雨天過後霉味更明顯；老王認為是小明長時間關窗、晾曬衣物所致，小明則指出牆面靠近窗框處已有疑似受潮痕跡。雙方對於霉害成因及各自應負的責任無法達成共識，爭議持續擴大。

案例直接問答：只要老王無法證明自己沒有責任，小明就一定會勝訴嗎？

牆壁發霉可能與建物滲漏、室內通風及實際使用情形都有關，不能只看霉斑出現的位置或程度判斷責任。處理前應先釐清霉害發生時間、範圍，以及租屋期間的使用與修繕紀錄。

可先按時間整理入住前後的牆面照片、影片及霉斑擴大情形，並保留雨天後牆面受潮、窗框滲水、天花板水痕等紀錄。同時整理租約、交屋時的屋況資料、與老王就發霉或修繕的訊息往來，以及通風、除濕、晾衣或家具擺放等使用情況的相關紀錄，以比對建物狀況與使用因素。

拍攝霉害時應保留原始檔案及拍攝日期，畫面宜同時呈現霉斑位置、周邊牆面、窗框或家具距離，避免只留下局部特寫而難以判讀。未釐清原因前，也應避免任意塗漆遮蓋、拆除受潮材料或以未經確認的說法指摘對方，以免原有狀況難以保存並擴大爭議。

法律重點與法條依據

民法第429條、第432條：發霉責任須查明建物滲漏、通風使用與雙方可歸責程度，不能只憑現象推定全由一方負責。

依民法第429條、第432條處理本案時，雙方應就建物是否滲漏、小明的通風使用情形，以及各自對發霉結果可歸責的程度提出資料說明。小明可提出霉害位置、受潮變化及與老王聯繫的紀錄；老王則可提出建物狀況、滲漏情形與小明使用情況的資料，不能只憑牆壁發霉的現象認定責任全由任何一方負擔。

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