租屋漏水，房東一直不修怎麼辦？如果對方否認，舉證責任通常怎麼分配？

小美向老王承租公寓後，發現臥室天花板在下雨時反覆滲水，牆面也出現水痕與剝落；小美通知老王處理，但老王認為是小美使用不當所致，遲未安排修繕。小明協助小美整理租約、對話紀錄與漏水照片後，老王仍否認應負責任，雙方對漏水原因、通知情形及後續處理各執一詞。

案例直接問答：只要老王無法證明自己沒有責任，小明就一定會勝訴嗎？

租屋發生漏水且房東未處理時，應先釐清漏水發生的時間、位置、影響範圍，以及租約對修繕事項的約定；同時確認承租人是否已向出租人通知並催告修繕，才能據以判斷後續主張與證明方向。

建議保存租賃契約及點交資料，按日期整理漏水的照片、影片與天候或發生情形紀錄，並保留向老王通知、催告修繕的訊息、電子郵件或書面往來。若已支出檢查或修繕費用，也應保留估價單、收據、發票、付款紀錄及修繕內容；另可整理漏水對房屋使用造成影響的具體情況與租金支付資料。

蒐證時宜保留照片、影片與通訊紀錄的原始檔案及完整時間資訊，避免僅留截圖而難以呈現前後脈絡。若需進入他人管理或使用的空間查看漏水來源，應以合法方式進行；在漏水原因尚有爭議前，也應避免自行拆除、丟棄受損物或以激烈文字往來，以免擴大後續爭議。

法律重點與法條依據

民法第429條、第430條及住宅租賃定型化契約應記載事項第9點、第18點：出租人負修繕義務時，經催告仍不修，承租人可能自行修繕、扣抵費用、減租或依法終止。

依民法第429條、第430條及住宅租賃定型化契約應記載事項第9點、第18點，若出租人負修繕義務，承租人應先整理租約、漏水紀錄及催告未修的資料，以說明出租人經催告仍未修繕的情形。後續如主張自行修繕、扣抵費用、減租或依法終止，應一併提出修繕費用、租金及相關往來紀錄，作為本案主張與證明資料。

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