租屋處是違建或隔間套房，房客怎麼辦？如果對方否認，舉證責任通常怎麼分配？

小明向老王承租一間隔間套房入住後，發現室內隔間、逃生動線及建物使用情形似與簽約時的說明不一致；小美曾陪同看屋並留有現場照片，小黃則在入住後協助記錄屋內狀況。小明向老王反映安全與合法使用疑慮，老王否認租屋處有影響居住的問題，雙方對現況及責任各執一詞。

案例直接問答：只要老王無法證明自己沒有責任，小明就一定會勝訴嗎？

租屋處是否屬違建或隔間套房，並不當然決定後續處理結果；應先釐清實際居住環境、具體安全或合法使用疑慮，以及房東收到反映後的回應情形與相關文件。

房客可整理租約、招租廣告、看屋時的對話紀錄、屋內外照片與影片、隔間位置及逃生動線紀錄、入住及發現問題的時間線，以及向老王通知疑慮的訊息、信件或其他可確認送達的資料；小美、小黃如曾親見現場或參與反映，也可保留其所見情況的原始紀錄。

蒐集資料時應以自己承租、可合法進入或公開可見的範圍為限，避免擅自進入其他房間、拆除隔間或取得他人私密資料。照片、影片與通訊紀錄宜保留原始檔、拍攝或傳送時間及完整對話脈絡，避免僅截取片段而使爭議擴大。

法律重點與法條依據

民法第423條及住宅租賃定型化契約應記載事項第11點、第18點：安全或合法使用問題是否足以終止，須看危險程度、對居住目的的影響及通知證據。

依民法第423條及住宅租賃定型化契約應記載事項第11點、第18點處理時，應將屋內具體狀況、危險程度、對居住目的的影響，以及已向老王通知的證據一併整理提出。若老王否認，雙方仍應就各自主張所依據的事實與資料加以說明，重點在於能否由現場紀錄及通知資料判斷安全或合法使用問題的實際影響。

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