租屋設備清單沒寫清楚，壞掉算誰的？如果對方否認，舉證責任通常怎麼分配？

小明向老王承租套房，入住時雙方僅在租約附件簡單寫有冷氣、熱水器與洗衣機，未逐項記錄品牌、型號、運作情形或既有瑕疵。數月後，熱水器無法正常點火，小明認為設備原本就應可使用；老王則表示設備是在租期中損壞，雙方對交屋時的狀態及修繕安排各有說法，爭議因而僵持。

案例直接問答：只要老王無法證明自己沒有責任，小明就一定會勝訴嗎？

設備是否列入租賃範圍、交屋時是否可正常使用，以及雙方是否曾就修繕作出明確約定，都會影響後續主張的基礎。設備清單記載不完整時，應先回到租約、交屋資料與損壞發生前後的紀錄，釐清可確認的事實。

可先整理租約本文、設備清單、租約附件及任何關於修繕的書面約定，並比對交屋當日的照片、影片、點交紀錄、設備說明書、保固資料與通訊內容。針對熱水器故障，應保存故障畫面、使用期間的對話紀錄、報修紀錄、維修人員檢查內容及費用單據，並依入住、首次發現異常、通知對方與實際檢查等時間點製作時間線。

蒐集資料時，宜以自己持有的租約、訊息、影像及維修文件為主，保留原始檔案、完整對話脈絡與拍攝時間資訊，不宜只截取片段內容。設備尚未檢查前，也應避免自行拆卸、丟棄零件或逕行更換，以免日後難以確認設備原有狀態與故障情形，並避免因溝通失焦而擴大爭議。

法律重點與法條依據

民法第423條、第429條、第430條及住宅租賃定型化契約應記載事項第9點：出租人應交付並維持合於約定使用收益的狀態；修繕責任另有約定者仍須明確。

處理時可將租約、設備清單、交屋紀錄及修繕約定置於同一份資料中對照，具體標示熱水器是否列為出租設備、交付時的使用狀態，以及修繕責任有無明確約定。提出主張與證明時，應一併整理故障發生後的通知、維修檢查與相關影像資料，使出租人交付並維持設備合於約定使用收益狀態，以及修繕責任約定是否明確的事實基礎得以呈現。

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