房東可以把房屋稅、地價稅轉嫁給房客嗎？如果對方否認，舉證責任通常怎麼分配？

小明向老王承租住宅後，老王以收到房屋稅與地價稅單為由，要求小明另行支付一筆稅款；小美協助小明整理租約、付款紀錄與雙方訊息，小黃則在場聽到老王表示該筆費用本來就應由房客處理。由於租約對相關費用的約定與老王後續說法未必一致，雙方對誰應負擔該筆款項及各自主張所憑資料發生爭執。

案例直接問答：只要老王無法證明自己沒有責任，小明就一定會勝訴嗎？

處理房屋稅、地價稅是否得由房客負擔的爭議時，應先確認租賃標的是否為住宅，並逐一核對租約原文、稅單內容、收款名目及雙方往來紀錄，避免將租金、管理費或其他約定費用與稅負混為一談。

可先保存完整租約及附件，特別標示租金、稅費、其他費用與付款方式的約定；並整理房屋稅、地價稅繳款書、老王提出付款要求的訊息或書面、實際付款收據、匯款明細，以及雙方就費用名稱與金額的對話。另宜按簽約、收到稅單、提出要求、付款或拒付的順序製作時間線，並保留小美、小黃所知悉內容的原始紀錄。

蒐集資料時應以自己合法持有或可合法取得的租約、訊息、帳務及稅單為限，避免擅自登入對方帳號、取得非公開資料或剪輯對話造成內容失真。訊息應保留完整前後文、日期、帳號與原始檔案，稅單及付款資料也不宜只截取局部金額，以免爭議擴大為文件真實性或費用性質的爭執。

法律重點與法條依據

住宅租賃定型化契約應記載事項第7點及不得記載事項第5點：房屋稅、地價稅原則由出租人負擔，也不得把因出租人稅負增加而生的金額轉由承租人負擔。

如就費用負擔提出主張或否認，應將住宅租約、稅單、付款要求及付款紀錄依時間整理，清楚對照住宅租賃定型化契約應記載事項第7點及不得記載事項第5點所示內容：房屋稅、地價稅原則由出租人負擔，且不得將因出租人稅負增加所生金額轉由承租人負擔。主張一方應提出可支持其說法的租約與往來資料；否認一方則應針對對方提出的文件、費用名目與付款事實具體說明並提出相應紀錄。

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