房東可以禁止房客申請租金補貼嗎？如果對方否認，舉證責任通常怎麼分配？

老王將住宅出租給小明，雙方簽署的租約中載有小明不得申請租金補貼的文字。小明事後表示該約定不應限制其申請，老王則否認曾以契約或其他方式禁止，雙方對租約內容、簽約過程及各自應提出的資料看法不一，爭議因而未能釐清。

案例直接問答：只要老王無法證明自己沒有責任，小明就一定會勝訴嗎？

處理租賃契約中涉及租金補貼的爭議時，應先確認雙方簽署的契約版本、條款原文及後續往來紀錄，避免僅依口頭說法判斷，也有助於釐清各自提出主張所依據的事實與文件。

可先保存完整租約正本或影本、各頁附件、簽名頁及任何增刪修正處；若租約曾以電子方式傳送或修改，也應整理檔案版本、傳送日期及對話紀錄。另可依時間順序彙整簽約、交付租約、討論租金補貼條款及後續表示異議的紀錄，並標示何處出現「不得申請租金補貼」或相關文字。

蒐集資料時應以自己持有、合法取得的契約、訊息及文件為限，保留原始檔、完整對話脈絡與檔案時間資訊，不宜截取片段內容或自行變更文件。與對方溝通時也應聚焦於契約版本及條款文字，避免在未核對資料前作出可能擴大爭議的指控。

法律重點與法條依據

住宅租賃定型化契約不得記載事項第10點：不得約定承租人不得申請租金補貼。

本案可將租約及附件依頁碼整理，標示涉及承租人申請租金補貼的條款，並一併提出可確認契約版本與簽署內容的相關紀錄。住宅租賃定型化契約不得記載事項第10點明定，不得約定承租人不得申請租金補貼；因此，主張與說明時應以該條款原文及完整契約內容為核心。

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