房東賣房，可以要求房客立刻搬走嗎？要準備哪些證據，法院才容易理解？

小美租住老王的房屋期間，老王表示房屋已出售給小明，並要求小美儘速整理搬離。小美手上留有租賃契約、部分租金轉帳紀錄與雙方訊息，但契約是否經過公證、租期如何約定及房屋實際移轉時間，現有資料尚未完整釐清，三人對租約後續安排因而發生歧見。

案例直接問答：小美現有的零散資料，足以證明全部主張嗎？

房屋出售後是否仍須依原租約處理，不能只看房東或受讓人的單方通知，而應先核對租賃契約的租期、是否公證、租賃型態，以及所有權移轉的相關文件與時間。這些基礎事實釐清後，法院才容易掌握爭議全貌。

小美可依時間順序整理租賃契約正本及附件、押金收據、租金轉帳或收款紀錄、入住交屋資料、老王通知出售或要求搬遷的訊息、與小明就租屋安排往來的紀錄，以及可確認所有權移轉時間的文件。另應標示契約所載租期、是否有公證資料，並將各項文件對應至出租、承租、出售、通知與持續居住等重要時間點。

蒐集資料時，應保存訊息完整對話、轉帳明細原始畫面及文件原本，避免只截取對自己有利的片段或自行修改檔案內容。涉及房屋出售、租約或搬遷的溝通，宜以可留存內容的方式確認，並避免以公開個人資料、擅自取得他人文件或其他可能擴大衝突的方式取證。

法律重點與法條依據

民法第425條及住宅租賃定型化契約應記載事項第16點：所有權移轉後原則上租約對受讓人繼續存在；未公證且逾五年或不定期租賃有法定例外。

如需向法院說明本案，宜將租賃契約、是否公證的資料、租期約定、所有權移轉相關文件及雙方通知紀錄依日期編排，清楚呈現租約內容與移轉先後。主張時可依民法第425條及住宅租賃定型化契約應記載事項第16點，說明所有權移轉後原則上租約對受讓人繼續存在，並一併提出資料供法院判斷是否涉及未公證且逾五年或不定期租賃的法定例外。

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