出售房屋適用房地合一稅時，哪些成本可以扣除？

案例：小美出售五年前購入的房屋，只保留部分裝修與仲介收據。申報時不知道貸款利息、家具及修繕能否列成本。

案例直接問答：所有買房後支出的費用都可以扣除嗎？

不是。可減除項目須與取得、改良及移轉房地有關並符合證明要求；日常使用費用、可移動家具或無憑證支出未必能列入。

應保存買賣契約、價款金流、契稅規費、仲介、代書、資本性修繕、土地增值稅及出售費用憑證。

交易前先確認取得日、持有期間、自住優惠與申報期限；完成移轉後通常須在法定短期內申報。

法律重點與法條依據

所得稅法第4條之4規範房屋、土地、預售屋及特定股權交易納入房地合一課稅的範圍。

所得稅法第14條之4、第14條之5規範個人房地交易所得計算、稅率與申報程序。

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