兄弟姊妹共有房屋，有人不願出售怎麼辦？

案例：小美、小明與小黃共同繼承一棟房屋，小美想出售，小明想自住，小黃則不願處理。房屋因此多年閒置。

案例直接問答：只要一名共有人反對，房屋就永遠不能分割嗎？

原則上各共有人得隨時請求分割共有物；但有不分割約定、法令限制或因物的使用目的不能分割者，須另行判斷。法院可能採原物分配、價金補償或變價分割。

應整理持分登記、房屋現況、使用收益、貸款稅費、估價、各方分割方案及協商紀錄。

先提出具體方案，例如由一人取得並補償其他人；協議不成時，可提起分割共有物訴訟。

法律重點與法條依據

民法第823條規定，共有人除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

民法第824條規範協議分割及法院得採原物分配、金錢補償或變價等方法。

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