鄰居房屋越界蓋到自己的土地，可以要求拆除嗎？

案例：小明測量土地時發現老王圍牆與車庫越界數十公分。老王表示建物已存在多年，拆除損失太大。

案例直接問答：土地被占用，就一定可以要求全部拆除嗎？

所有權人原則上可以排除無權占有，但法院也會確認界址、建築時的善意惡意、越界程度、雙方是否曾同意，以及拆除是否涉及權利濫用或法定補償。

應準備土地登記謄本、地籍圖、鑑界成果、建物測量圖、現場照片、建築年代與過往協議。

先申請地政機關鑑界並通知鄰地所有人到場；界址仍有爭議時，可循調解或確認界址、拆屋還地訴訟處理。

法律重點與法條依據

民法第767條規定所有權人得請求返還所有物，並排除或防止侵害。

民法第796條、第796條之1規範土地所有人建築房屋越界時的移去、償金及法院衡量規定。

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