樓上漏水造成裝潢損壞，應向住戶還是管委會求償？

案例：小美家中天花板持續滴水，樓上老王說是公共管線，管委會則說是老王浴室防水層。維修前沒有人願意先拆開確認。

案例直接問答：小美應該告老王還是管委會？

應先查明漏水來源。專有部分的管線、防水或使用行為，和共用管線、外牆或屋頂的責任主體不同；在原因未明前，貿然只向一方請求容易發生舉證困難。

可保存漏水日期、照片影片、含水率或熱像檢測、修繕鑑定、管委會紀錄、上下樓層勘查與估價單。

可先請雙方共同會勘並書面通知；必要時聲請調解、證據保全或由專業人員鑑定漏水來源。

法律重點與法條依據

民法第184條、第191條規範侵權行為及工作物所有人責任。

公寓大廈管理條例第10條、第12條規範專有部分與共用部分的修繕、管理及費用負擔。

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