預售屋延遲交屋，買方可以求償或解除契約嗎？

案例：小明購買預售屋，契約約定年底完工，建商卻一再延後且沒有提出明確交屋日期。小明已安排貸款與搬家，不知道能否要求違約金。

案例直接問答：只要超過預定日期，小明就能立即解約嗎？

不一定。應核對契約對完工、取得使用執照、通知交屋及寬限期間的分別約定，再判斷建商是否已構成給付遲延及遲延程度。

應整理預售屋契約、廣告、工程進度通知、使用執照資訊、付款紀錄、貸款與租屋增加支出。

先依契約催告建商提出具體履行日程，並保留催告送達證明；解約前應確認契約與定型化契約規範。

法律重點與法條依據

民法第229條、第231條規範給付遲延及債務人遲延所生損害賠償責任。

消費者保護法第11條之1及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，規範契約審閱與完工、交屋、違約處理。

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